养老地产概念的讨论，较之商业地产、旅游地产从不遑多让。
此前于8月16日，国务院总理李克强在国务院常务会议上要求加强养老服务能力建设，支持社会力量创办专业养老机构，锐意改革创新。
并指出，要发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。
不过在江苏中大地产集团董事长谈义良看来，现在虽是养老产业的机遇，但做养老产业最大的风险是未来趋势。他也表示，没有政策保障也是风险之一。
“中国经济发展速度太快，西方国家经济发展叫先有法律法规，再有产业发展。中国现在相反，先有产业发展，再制定法律法规和政策。”
谈义良认为，发展养老产业需要的政策扶持，一是政府、社会、企业明确分工，所做的事情要分开;二是给予金融政策支持。
对养老地产市场，谈义良透露出非常大的信心。在他看来，老年人消费市场最大的阻力在于消费理念，要培养市场新的概念。
谈义良称，养老事业发展将用到地产业务的盈利来扶持，并帮助养老服务水平提升。
事实上，这也是谈义良一直推行的养老地产综合体模式。通过综合体模式，首先强调养老，并强调后期的运营和服务，而不是简单的养老住宅销售。
不过由于养老产业收益很慢，谈义良称计划5-8年才能完成收益平衡。所以在前期会通过地产来对服务进行扶持，而且大部分住宅都将持有而非销售，靠运营来支撑服务。
此外，随着养老地产概念愈发火热，越来越多的资金涌入养老地产市场。不乏有观点认为，某些资金看似投资养老地产，实为借机炒作圈钱。
对此谈义良表示，“在中国市场，这是个好事情。”他解释称，更多资金涌入能加速行业发展。
“更多人进入并不会带来太多负面影响，因为中国的市场够大。”不过谈义良也指出，更多企业会在参与过程中被淘汰，而能否立于不败之地则看企业的现时战略。
新华网
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