中华人民共和国主席令
第三十二号
《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国土地管理法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议于2019年8月26日通过，现予公布，自2020年1月1日起施行。
中华人民共和国主席 习近平
2019年8月26日
2019年8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。
其中，决定主要对土地管理法作出修改。新修改的土地管理法坚持保护农民利益这一基本原则和重要目标，将永久农田基本保护制度确定下来、允许集体经营性建设用地入市、明确国家要建立国土空间规划体系，同时在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上,只做加法不做减法。
土地是农民的命根子，是农民赖以生存的根本所在。国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变。2018年12月29日，十三届全国人大常委会第七次会议通过了关于修改农村土地承包法的决定：耕地承包期为三十年，届满后再延长三十年。
新修改的土地管理法对此也作了规定，明确家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年, 林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。这给亿万农民吃下了土地权利的“定心丸”。
增加农民收入，允许集体经营性建设用地入市
值得一提的是，新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。
过去，农村集体经营性建设用地的转让、出租一直受到限制。新修改的土地管理法明确规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。同时提出，集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
魏莉华表示，集体经营性建设用地入市是此次土地管理法修改的最大亮点，“这是土地管理法的一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。”全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆表示，集体经营性建设用地入市能够为农民直接增加财产性的收入。
根据决定，自新修改的土地管理法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
此外，新修改的土地管理法还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。这些举措都将为农民利益提供更加充分的实实在在的保障。
来源：全国人大
