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中国养老地产案例之北京东方太阳城
2014-01-29 17:12:32   来源:   评论:0 点击:

东方太阳城因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,是带有养老特点的地产项目。

  东方太阳城因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,是带有养老特点的地产项目,对养老产业也有一定的参考作用,故作为案例推荐给大家。

  区域位置:

  东方太阳城位于北京市顺义区 潮白河畔,紧邻首都机场(23公里),开车约25分钟车程;距离北京火车站50公里,车程约50分钟;距天安门广场 60 公里,车程约1小时;距北京西客站 66公里,车程约1.5小时。

  基本情况

  总占地面积:234.6万平米 其中:建设规划用地: 124万平米

  高尔夫景观绿地:70万平米,其它绿地:35万平米,水面:6万平米。

  总建筑面积:83万平米,其中:居住面积:78万平米,公建配套面积:5万平米,东方太阳城医院建筑面积:2200余平米,东方太阳城嘉宾国际酒店建筑面积:1.5万平米

   总占地面积:234.6万平米 其中:建设规划用地: 124万平米
   高尔夫景观绿地:70万平米,其它绿地:35万平米,水面:6万平米。
   总建筑面积:83万平米,其中:居住面积:78万平米,公建配套面积:5万平米,东方  太阳城医院建筑面积:2200余平米,东方太阳城嘉宾国际酒店建筑面积:1.5万平米

  绿化率:80%以上 容积率:0.3

  提供居住单位:4800 套;物管费:5元/平米

  产品种类:现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等

  建设周期:2001年开始建设,2011年全部建成开发周期:六大组团,分三期开发。

  产品养老特色

  1、消除室内地面高差,楼梯台阶变宽变矮,门手柄和电梯按钮位置下移,灯具开关面板变宽,卫生间坐便器略高,厨房灶台略低,保证轮椅回转空间,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境(例如连廊公寓的空间设计)。

  2、多层楼房带电梯,全部无障碍通道,公共走道及卫生间地面防滑,外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上:紧急呼叫按钮,防滑扶手,安全电热源,护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床,卫生间墙面装扶手,尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。

  3、适当提高照明亮度,提高色彩的明度和对比度,放大标识牌和字体,提高可识别性,减少黄色和暗色。

  配套服务:

  酒店:嘉宾国际酒店。建筑面积共红旗1.5万平米,按四星级标准提供服务,共有客房108间。另配置了3栋酒店式公寓,共110套,每套均设有厨房并配备厨具。

  餐饮:三个中餐厅一个西餐厅

  会议:太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅,约40平米至900平米。

  医院:太城城医院建设面积2200余平米,有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室。

  运动:各种运动设备齐备。

  休闲:温泉泳池。

  娱乐:陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等。

  老年大学:老人学习、交流和增长知识的场所。

  农庄:总占地数百亩,可种植各种瓜果蔬菜,每份土地每年收200元。

  特色活动:

  各种比赛;新年联欢会;风筝节、植树节、健康节等各种节庆活动;

  并成立了太极拳、棋牌、交谊舞、民族舞、乒乓球、街舞、摄影、书法等十几个俱乐部;

  社区老年活动较为丰富多彩。

  运营模式:

  东方太阳城以销售地产为主要目标。

  标杆项目:美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区

  投资商:中国希格玛有限公司(隶属中国科学院)

  规划公司:美国 SASAKI 公司(世界排名前三景 观建筑设计公司)

  开发理念:全新退休生活的领跑者。

  通过构筑中老年人士崭新的生活方式,开中国“退休社区” 先河,率先定义晚年幸福的生活标准,倾力打造 高品质的中国首席大型退休社区。项目开发思想源自古代“桃花源记”的人居理念,融合最新的高科技智能产品和设施应用于产品设计当中,一齐构筑起居住、环境与精神 三重空间的和谐桥梁,真正实现采菊东篱、恬淡从容的人居理想。

  退休社区作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它与原来的敬老院、 福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由 社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅,入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型及服务项目。


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