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北京南城最大的公建民营养老机构，绝对的“网红”明星级养老院，可谓集万千宠爱于一身，民政部、北京市的领导重点关怀，公建民营，投资2亿多，政府买单，设施、设备绝对一流，有曾经老人需要排队100年的北京一福作指导；管理标准化，由民营明星养老院，全国敬老文明号，全国十佳养老机构“寿山福海”负责运营，管理和服务也非常不错。但据媒体报导，一福寿山福海，开业14个月，入住仅53人，按人数算，入住率仅7.7%（53/688，按床数利用数算入住率为11%），而该项目提供的保障性，也就是基本服务对象的床位数为20%，也就是说，该项目不仅市场不接受，连基本养老服务对象，都不愿意来这里住，这到底是怎么回事呢？我们先来了解一下情况，看完这些，或许您会明白，问题出在哪里：
一、交通位置
地址：北京市大兴区庞各庄苗圃路51号
距西单约30公里，地铁45分钟
距北京地铁4号线天宫院站约6公里
距大广高速G45三融收费站约4公里
距庞各庄公交车站约1.6公里
（公交天宫院地铁至庞各庄约17-25分钟）
西单到天宫院，地铁45分钟，加公交约17-25分钟
最快62分钟加步行1.6公里
距四各庄公交车站约1.7公里
对比北京北城最大的公办民营养老机构
北京汇晨北七家老年公寓
距北京地铁5号线天通苑站约7公里
距老年社区公交车站约0.8公里
（公交天通苑地铁至老年社区约29-39分钟）
从东单到汇晨北七家养老院的时间
东单到天通苑，地铁32分钟，加公交约29-39分钟
最快61分钟加步行0.8公里
两项目的交通条件基本差不多，相差约步行0.8公里的时间。
通过对比，我们发现：
就北京的交通情况，一福寿山福海的交通条件，不算太差，公共交通从西单到一福寿山福海约一个半小时左右，基本上和北京多数上班族的通勤时间相差不大。
交通是影响该项目入住率的原因之一，但不会是最核心的原因。
项目目前的交通条件好过1999年太申祥和山庄开业时的交通，当时无高速公路，也无地铁，交通条件比一福寿山福海要差很远。
二、环境设施
坐落于北京大兴区，占地面积28381平方米（约43亩），建筑面积33035平方米，总投资2亿多元，总床位688张，其中养老床位648张，医疗床位40张，养老床位中有20%的床位用于接收基本养老服务对象。
我们来看看环境及设施：
楼房非常漂亮
园林环境也很不错
象个公园
项目这环境，在北京的养老机构中，绝对是一流，在全国也是一流的。
五星级养老院堪比五星级酒店
豪华大堂，对得上高品质这三个字。
接待大堂，有没有五星级的感觉：）
多功能厅，有这么大、这么好会场的养老机构，全国都不多。
老人居住区的护士站
二级老年康复医院
单人间
双人间，五星级的就是不错
功能区，您想得到的想不到的，这里都有
音乐治疗室、电脑室、 演奏厅、手工室、多感官活动室、作业治疗室等
甚至都可以作为中高端养老院的参考标准，这样的养老院，看了还真的很令人心动。
床位情况：
共688张，设置养老床位648张，其中完全失能区202张床位，失智区174张床位，高龄半失能区272张床位，护养型床位达100%。内设二级老年康复医院，医疗床位40张。
小编在想一个问题：对于失能、失智、高龄半失能的老人，上面那些高品质的设施和环境，这些老人能够享受多少？
三、收费标准
民政局副局长李红兵介绍，作为公建民营养老机构，将分为两大收费标准。
一是接收优待服务保障对象收费标准。经所有权方与运营方协商，依据床位运行成本核算，经向上级民政部门报备，暂定为每床每月1900元，其他膳食费、医疗护理和康复服务费、个性化服务费等根据老人消费情况收取。
二是接收社会老人的收费标准。单床收费标准每月1900至2700元之间，具体为四人间单床一月收费1920—2240元之间，标准间单床2240—2720元之间。同时收取不超10万押金。其他膳食费、医疗护理和康复服务费、个性化服务费等根据老人消费情况收取。
运营方、北京恒坤寿山福海投资发展有限公司总裁董猛介绍：
入住老人餐饮和护理两项费用大约为每个月4000至5000元。
如果将床位费与餐饮和护理费用相加，那优待服务保障对象的收费标准是5900元。对社会老人，每月收费：5900—7720之间。另外收取押金约10万元。
小编在想，以这个收费标准，优势就不那么明显了，感觉和社会办养老机构差别不大，没有足够体现出公办民营的政策性特点。
四、领导关怀
2016年11月24日，国家民政部部长黄树贤一行到北京市大兴区调研，并到北京一福寿山福海养老服务中心视察。主要陪同领导有北京市民政局局长李万钧，大兴区副区长贺锐，区民政局局长张德福等。参与接待的领导有市福利中心书记房波、福利一处处长马骏明，寿山福海董事长刘志成，一福寿山福海院长孙艳芬。
黄部长视察一福寿山福海
2016年3月10日上午，北京市副市长王宁到北京一福寿山福海养老服务中心调研，由市政府副秘书长马林、市民政局局长李万钧，大兴区委书记、区长谈绪祥等相关领导陪同。北京寿山福海养老投资发展公司董事长刘志成、北京一福寿山福海养老服务中心院长孙艳芬参加接待，并随行向市领导介绍了中心情况。
北京市副市长王宁视察一福寿山福海
民政部、北京市都非常关心和支持一福寿山福海，他们应该不用为办理各种手续和应付各路神仙操心，可以专心做好养老服务了。
五、市场环境
北京市民政局副局长李红兵介绍，截至2015年底，全市60岁及以上户籍老年人口约315万，占总人口的23.4%，人口老龄化程度居全国第二位。全市常住老年人口340.5万，占常住人口总数的15.7%。
北京老龄化程度全国第二，而且北京的市场成熟度最高，北京有早期的民营养老项目太申祥和，也有公办民营项目北京汇晨，泰康保险的第一个养老项目，也落在北京，北京无论是市场规模、消费能力、老人的养老意识等在全国都可以排得上第一，拥有养老最好的目标市场。仅北京户籍老人就有315万，超过全国一半的地级城市的人口规模，可以排到第172。（171蚌埠市316.40万人，172通辽市313.92万人）。
看到这里，大家看出为什么如此高品质的养老机构，入住率如此低的原因了吗？欢迎留言发表您的看法。
在这里提醒所有养老同仁思考：
全国范围内，不论是从设备、服务，还是管理体系，政府支持，比一福寿山福海要更好的养老机构，会非常少，这么好的项目，经营情况尚且如此，那么：
对比一福寿山福海，问题到底在哪里？交通不差、设备一流、管理一流、政府大力支持、医疗、医保应有尽有（后面有详细介绍），而自己的养老项目，有什么优势？有什么特色？靠什么吸引老人？靠什么赚钱？靠什么盈利？如果您的项目各方面条件都不如一福寿山福海，又找不到解决方案，那么就得好好想想该怎么办了！
小编想，25号健康养老趋势论坛，是否要请中国健康养老产业联盟蒋秘书长来给大家讲讲，养老项目是如何赚钱的！如果不能赚钱，就不能持续发展，那就谈不上解决养老问题了。有想听的，也欢迎留言。
一福寿山福海养老服务中心介绍
一、机构简介
北京一福寿山福海养老服务中心是北京市民政局重点规划建设的公建民营大型综合养老服务机构，受北京市社会福利事务管理中心委托，由北京一福养老服务中心运营指导，与北京恒坤寿山福海投资发展有限公司合作，于2015年正式推出的旗下高品质养老服务机构。
北京一福寿山福海养老服务中心坐落于北京大兴区，占地面积28381平方米，建筑面积33035平方米，总投资2亿多元，总床位688张，其中养老床位648张，医疗床位40张，养老床位中有20%的床位用于接收基本养老服务对象。
北京一福寿山福海养老服务中心为双五星养老机构品牌运营，其运用寿山福海旗舰中心标准化体系管理，以旗舰五星级养老品质为标准，依托“寿山福海”全国敬老文明号、5A级社会组织、全国十佳养老机构等品牌优势，创建为北京南城规模最大、设施最先进、功能最完善，国内一流的五星级养老服务连锁品牌机构。
二、休养环境
老年建筑规范标准建造的养老楼持重典雅，江南水墨内饰风格与徽派园林景观交相辉映。院区外围绕天然氧吧的瓜乡田园，生态花卉，是老年人颐养天年的绝佳场所。
1、徽派露天园林
精巧别致徽派园林风格，小桥流水，花溪曲径，鱼儿漫游，漫步南国，可赏鱼、下棋、聊天；处处呈现盎然的生机。
2、园区铺青迭翠、鸟语花香
室外喷泉绿植交相成趣，老人置身于此，颐养身心，远离喧闹都市，享受可贵的恬静。 门球活动场地，供老人休闲娱乐，强身健体。
3、温馨舒适的休养环境
中心建筑设施严格按照养老机构设计标准建造配置，一流的建筑设计、优良的硬件配备、秀丽的园林景观与完善的生活配套设施。在享受自然环境的同时，又能够享受到舒适、宜居的便捷生活。居住区简洁明快，走廊窗明几净，多样化房型内设无障碍卫浴空间；配24小时智能监控安保设施及室内移动报警呼叫系统；公共活动区有设备间，提供洗衣、灶具等便利设施。
4、多功能休闲健身场所
活动区分为室内和室外两部分。室内设有老人娱乐健身设施、康复活动设施、多功能厅、医务室、小超市、理发室、老人餐厅；室外建有休闲健身运动场。动静皆宜，为入住老人营造了良好的养生氛围。
三、医护保障篇
【一家二级老年康复医院，医保定点】
一福寿山福海内实行每日查房，专家定期会诊，为老人的身体健康保驾护航。引进国际先进的康复器材及辅助设施，使老人能够获得更舒适、更安全、更悉心、更周到的照料。
1、专业团队精良设施
运营管理团队专业、经验丰富。
大专以上学历及持有中高级职称证书人员占行政及专业人员总数的95%。管理人员均具有五年以上养老工作管理经验。服务部、医务部主任均从事护理工作超过30年以上，餐饮部配有高级食品卫生管理人员和营养师。
2、个性化医护服务
◆ 健康能力评估
◆ 建立健康档案
◆ 及时处理突发性病症。
◆ 针对性的进行以老年病的预防、保健、康复、生活照料等服务。
3、贴心护理服务
◆ 科学专业的贴身护理
◆ 定制专属的护理计划
◆ 科学健康的生活指导
◆ 充满关爱的人文互动
4、关注心灵呵护
◆ 生活照料中融入精神护理
◆ 护士对老人的心理、情绪进行护理和关注；
◆ 专业人员的个案心理咨询。
四、文化娱乐
一福寿山福海立足本中心，面向社会，力求满足老年人文化娱乐、休闲健身、精神心理、自我实现等需求。实行“我参与、我快乐”的服务模式，与文化艺术团体、大专院校、科研机构、志愿团队等实现资源共享、合作双赢的“共建”目标。为老人们晚年幸福的生活，创建宽广的社会舞台。为老人排除生活中种种困难与悲观情绪，实现从物质到精神的双重护理。
服务宗旨：日日有活动，周周有安排，月月有收获，节节有惊喜。
（一）充实快乐
1、娱乐休闲、轻松惬意
晨练----回春保健操 一天充沛精神的开始
锻炼体质，强健体魄——健身房
老有所学、与时俱进----计算机教室
博览群书、时事解读----阅览室
翰墨晚晴、挥毫泼墨----书画室
健脑养智、开化思维----棋牌室
2、老有所学、自我实现
多种兴趣小组，模特小组、手工小组、合唱小组、舞蹈小组、摄影小组、书法小组、交谊舞队，老有所学、老有所乐！
3、结交新朋、乐聚天伦
不同文化与生活背景的老人汇聚于此，相会老友，结交新朋，满足了老年人的社会交往。在这里他们谈天说地，回忆往昔和谐的氛围，颐养天年。
（二）欢喜节庆日
每逢节庆日，中心都将精心策划符合老年人生理特点、启发老人智慧、激发老人情绪、满足老人社会交往与精神需求的文化娱乐活动，使老人们在中心享受高品质的人文追求。
（三）金色的年华
一福寿山福海养老中心安享晚年的老人们，用别样的多姿多彩，展示夕阳的美好，分享他们健康、快乐、幸福的金色年华……
五、品质生活
一福寿山福海配备经过严格专业培训的服务团队，根据老人实际需求，让老人享受高品质、专业化服务的同时，使每日生活合理安排并符合老年养生科学。
1、7:30营养早餐：科学搭配，充沛能量补充（鸡蛋、牛奶、小面点、小菜）
2、8:30医护咨询：医护查房、个性化生活指导（量血压、脉搏、医生床头问诊、咨询）
3、9:00每日晨操：精神焕发、活力一天的开始
4、10:00娱乐活动：丰富多彩、满足精神追求（书法/绘画）
5、11:30午餐：荤素搭配、选择多样（三荤三素）
6、14:00午休：午间小憩、养精蓄锐
7、15:30情感疏导：调试情绪、安详悠然（老友谈天说地、读报下棋）
8、17:00晚餐： 养生粥品、清淡小菜（二荤一素、14种杂粮粥）
9、18:00文化娱乐： 别样生活、唱弹乐活
10、19：00：新闻联播、时事关注；
注：（全天候24小时）个人生活照料与护理围绕其中
来源：中健联盟产业研究中心，转载请注明！
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