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旅游地产是养老地产的天然伙伴
2014-08-17 16:50:00   来源:   评论:0 点击:

近期《安家》监测同策咨询研究中心数据显示,2011年以来我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9 1%;中国房地产报指出2013年中国60岁以上老年人口超过2亿占总人口比例14 9%, 这些数据都在说明:中国目前已进入老龄社会,已初步具备养老服务及养老地产发展的需求环境。




  近期《安家》监测同策咨询研究中心数据显示,2011年以来我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%;中国房地产报指出2013年中国60岁以上老年人口超过2亿占总人口比例14.9%, 这些数据都在说明:中国目前已进入老龄社会,已初步具备养老服务及养老地产发展的需求环境。

    关于养老服务 今天存在着的大致有以下几种模式:

  一、以保险资金为开发主体推出的养老机构,如养老院;

  二、开发商推出的养老地产项目,如北京的万科幸福汇;

  三、慈善机构与企业合作,将公益性与市场化运作相结合,如中国红十字基金会与哈工大集团在深圳合推的曜阳老年公寓项目。

  养老地产所面临的困境

  首先是资质的审批。目前万科走的是完全市场化的养老模式,也就是依靠企业的力量,把服务做好,赢得市场的认可。同时,万科也希望政府把万科的养老机构纳入到民政管理系统内,接受国家有关部门的监督考核。但目前,对于养老机构经营资质的申办过程中,还存在政策不清晰,效率过慢等问题。

  其次是社会医疗资源的配套不足,比如说目前中国最需要照料的老人是失能失智老人,这部分老年人对于日常医疗资源的需求强烈,如日常的拿药,紧急就诊等,很多老人的药要去三甲医院才能开到。

  第三是与社会保障制度、社会保险制度的结合。在日本,有一个“介护保险”制度,将社会化养老问题真正纳入社会社保福利体系,并且有统一公平的第三方评估和监督机制。

  然而在这个远未成型的庞大市场面前,诸多企业都是在摸着石头过河,由于其发展模式的不明确、收益率的不确定以及相关政策法规的缺失,都将给养老地产的发展前景带来诸多变数,并且养老地产的投资回报周期一般都要7至10年,是商业地产的两倍,是普通刚需住宅的四倍,投资高、周期长、回报低,让大多数房企不敢投入成本去做。

  因此,在小编看来养老地产有一定的几率会走向旅游度假地产,在开发旅游度假理念的同时加入养生、养老概念,有利于间接地解决养老地产投资回报周期长的缺点。

  首先,旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的的,通过旅游业与房地产相结合的合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。具体包括:休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式。所以在小编看来旅游地产在居住环境上完全符合养老地产的要求。

  其次,旅游度假地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,拥有着很好的自然景观、建筑景观的,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。所以在小编看来其完善的配套设施对于养老地产也是十分的符合。

  最后,从养老地产看温州,目前温州大多数小区都没有针对老年群体的服务设施,仅仅停留在传统的社区文化层面上,配备一些公 共健身器材、社区活动中心等简单的设施。并且开发商在关爱老年群体方面的意识较为淡薄。很多开发商只注重销售不注重品质,只注重打造豪宅不注重人文关怀,这在很大程度上造成了如今小区功能上的缺失。

  绿城物业温州公司的朱总经理认为,老年人的娱乐生活主要体现在文化和教育上,传统的社区文化应被新型社区文化所代替。对于老年群体的关爱不仅仅局限于增加基础设施,还要从各方面了解他们的需求,包括对老年居民进行饮食、医疗、护理、家政、娱乐、心理辅导等多方面的关爱和照料。

  综上所述如果房地产可以成功进军养老地产,不论是何种模式的创新、何种模式的求变,都将会让这一“白发”产业迎着朝阳出发。

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  “2014北京国际老龄产业博览会”部分媒体报导:

  北京国际老博会聚千亿养老投资 助力2014北京老博会

  光明网:

  http://politics.gmw.cn/2014-07/31/content_12282813.htm

  凤凰网:

  http://finance.ifeng.com/a/20140731/12836361_0.shtml

  中国网:

  http://news.china.com.cn/live/2014-07/31/content_27920337.htm

  大公网:

  http://finance.takungpao.com/gscy/q/2014/0801/2645743.html

  今晚网:

  http://news.jwb.com.cn/art/2014/7/31/art_247_4564847.html

  中国企业网:

  聚千亿养老投资 助力2014北京老博会

  http://trade.zqcn.com.cn/cul_20140730_765746.html

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