转型
房企全产业链介入
保利地产近日在北京宣布，将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。
事实上，保利并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。
2013年12月，万达与中国太平保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。
万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。
住建部政策研究中心秦虹表示，对于房地产行业来说，未来发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变，“老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面”。
利好
相关政策将逐一落地
房企的热情高涨并非一厢情愿，国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。
2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称“35号文”)，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。11月，十八届三中全会决定也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。
警惕
借“养老”之名变相圈地
记者了解到，受政策支持吸引，众多企业一哄而上，但由于养老地产发展仍处试验阶段，在开发模式尚无明确定论的背景下，行业目前较为混乱。以北京为例，在 初具规模的养老地产项目中，采取持有经营模式的有爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄等，采取出售和出租模式的有曜阳国际、北京太阳城和将府庄园等，采取出售模式的有东方太阳城和万科幸福汇等。
经济参考报
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