澳上市中资房企3亿收购新南威尔士州退休社区
2017-06-27 09:41:15 来源：评论：0 点击：

2017-06-27 养老那些事儿

　　ACB News《澳华财经在线》6月26日讯房地产公司博源控股有限公司（ASX：BHL）于23日宣布投资6300万澳元（约合3.276亿人民币）收购位于新南威尔士州一地产投资组合，包括两个成熟的生活方式社区，一个拥有大量基础设施的褐地开发项目，一个绿地开发项目，后两处地产均附有开发审批（DA）。

　　这一收购项目使得博源可以进入快速增长的新南威尔士州退休社区及生活社区领域。

　　博源宣布收购退休村与生活社区开发运营企业Broadlands Gardens （简称“Broadlands”）的资产和业务，包含Broadlands现有社区和开发项目。Broadlands着重于为50岁以上的老人提供经济实惠、独立运营的生活社区。博源计划未来将其业务拓展到提供符合更广泛顾客需求的生活方式社区。

　　与此同时，博源将与Land Lease LIFEstyle 公司（LLLC）合作，继续运营发展Broadlands项目，并在澳洲东部沿海地区找寻、并购、开发和经营新社区。LLLC在相关领域有30多年运营经验。

　　根据公告，两处成熟社区有超过350套已使用住宅，及280个住宅地块，分别位于新南威尔士州格斯福德（Gosford）附近的Tamworth和Green Point。两开发项目分别位于新南威尔士州MUswellbrook和Harrington，包括360个住宅开发地块。

　　博源总裁CAden Wan表示，收购Broadlands与公司的“退休生活策略”保持一致。

　　“由于人口老龄化，预期寿命延长及社区生活偏好等原因，预计在未来几十年里，澳洲老年人退休生活市场将翻番。我们很高兴可以进入这个不断增长的市场，并在满足澳洲老年人经济适用型住房和社区，以及基础设施需求方面发挥作用。”

　　退休村主要面向年龄在55岁以上有长期定居需求的的退休人群（生活方式社区的年龄范围更宽泛，约45岁以上）。居民基于与社区运营商的合同安排入住。这类社区中多有便利的生活、娱乐与体育休闲设施，如游泳池、娱乐中心、及船舶与活动住宅停靠处。

　　据新南威尔士州公平贸易委员会定义，“定居退休村是一项重要的财务决定及生活方式的选择，入住的有利之处在于房屋易于维护保养，社区环境私密安全，且邻居多为同同龄人”。但退休村居民并非自动享有养老护理服务。

　　Caden Wan表示，“购买Broadlands现有社区将为越来越多的退休人员提供高品质且经济实惠的住房，多种社区生活方式和休闲设施。同时，也可以为博源及股东带来更长久的租金收入。”

　　现有资源和债务设施将为Broadlands的总收购成本（包括未来开发成本，流动资金和交易成本）提供资金，其中包含一项价值4000万澳元的五年期卖方融资设施。交易结算日为2017年12月22日。

　　博源控股有限公司是佳源创盛控股集团有限公司（简称佳源集团）的下属企业，佳源集团于1995年始创于浙江嘉兴，目前是中国房地产百强企业，2017中国房地产开发企业50强，是嘉兴最大的房地产企业。

　　佳源集团在2016年一年时间内，就拥有了四家上市(挂牌)企业，其中IPO三家，收购一家。2016年3月8日，佳源国际(02768.HK)成功在香港联交所主板上市，标志着佳源集团正式参与到了国际资本市场中去；3月29日，浙江西谷数字技术股份有限公司(836081)在新三板挂牌；8月23日，首次发行公司债券募集资金25亿元，9月14日，首次公开发行美元债券募集资金1亿美元；10月31日，博源控股(ASX股票代码：BHL)在澳交所上市，成为首家在澳洲上市的中资房企，凡此种种，宣告佳源在资本市场上的布局已初具规模。

　　2016年10月31日，博源控股在澳交所上市，博源控股此次共发行股票93130100股，发行价每股0.20澳元，募集资金总额18626020澳元。上市后公司总股本为343130100股，市值约为7000万澳元（约合3.64亿人民币）。本次筹集资金的51%将用于开发位于澳大利亚新南威尔士州的Hunter Valley，Austral以及Marsden Park项目，34%将用于公司位于嘉兴市的王江泾佳源中心广场项目，余下资金将用于公司营运与支付上市成本。

　　资料显示，医疗养老产业是佳源集团的四大业务板块之一，此次收购澳养老地产项目，虽然博源总裁说的是看好澳大利亚的养老市场，但更多的，或许还是想将澳养老经验应用到国内来，并购企业所在的新南威尔士州人口700多万与湖南长沙规模差不多，经济总量（GDP）与上海接近，澳大利亚总人口和上海相当，不及浙江的一半，所以综合看来，佳源旗下上市公司收购澳养老地产项目，其主要目的，还是为了国内的养老地产布局。

　　前段时间传出的中弘拟30亿美元收购美国布鲁克代尔老年关怀公司(BrookdaleSeniorLiving)，此次博源的收购，显得金额很小，只是美国布鲁克代尔老年关怀公司并购案的一个零头，但也显示了当前房地产行业的一种现象，在国内养老地产还没有找到好的盈利模式的时候，通过并购国外的养老企业，再回来发展国内的养老地产业务，已经成为房地产行业的一个重要方向，或许，在自己摸索需要很长时间，通过收购，借鉴和学习国外的经验，就成了养老地产的一个突围方向。

　　小编建议，国内房地产企业，在并购海外养老资产的时候，首先尽量让并购案，自身能够维持平衡，有盈利当然更好，否则这学费，还真的挺贵的。不过呢，中健联盟产业研究中心的研究表明，新西兰、澳大利亚的养老地产（退休社区）开发模式，是值得中国房地产企业研究、学习的，而且目前看来，也是最符合房地产企业转型养老地产的需求。