恭和养老中心是北京市首个共有产权养老设施的试点，这在全国也是首创。北京市民政局今日正式对外发布介绍这一试点情况。
目前试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来，试点如获得市政府验收，达到“医养结合、共有产权”后，将向全市推开。
据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。
按照这种模式，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人居住。购房后入住的老人可享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。
试点经营单位负责人介绍，项目于2016年4月7日获预售许可证，可销售养老公寓365套。项目于2017年6月10日开始认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。
根据试点政策，养老设施居室的购买人应具有北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员），或连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜介绍，市住建委将会对购买人资格进行审核。
对于入住人也有严格的政策限制，要求必须为年满60周岁（含）以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或陪同人员不受年龄限制，陪住人员原则上不得超过两人。
“为保证入住人员符合条件，我们会对入住老人的生活能力、身体状况进行综合的评估，保证年龄上符合要求的同时，能够在此得到他所需要的养老服务。”北京市民政局副局长李红兵介绍。
据了解，入住于此的老人须缴纳每月3000元的服务费，企业将与老人签订服务协议。“这实际上也是除了政策限制外的一种经济手段，为防止养老试点居室不会变成年轻人的居所。如果不是老年人入住，服务就不适用了，每个月花这些钱也就不值了。”李红兵说。
新京报 记者吴为
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