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观点:看看房地产行业的朋友是怎么看养老产业的!
2018-04-23 17:20:38   来源:   评论:0 点击:

2018-01-25养老那些事儿近期在整理养老方面资料的时候,发现一些养老观点,今天给大家做一些分享,也帮助养老行业的朋友了解,非养老行业的
2018-01-25 养老那些事儿

近期在整理养老方面资料的时候,发现一些养老观点,今天给大家做一些分享,也帮助养老行业的朋友了解,非养老行业的朋友,特别是房地产行业的朋友是怎么样看待养老这个行业的,这些观点不代表“养老那些事儿”,仅供大家参考:

观点一、“微机构” 护理人员实现1:1配置

社区嵌入式养老“微机构”,可以借鉴南方沿海城市的先进经验,实际打造“小而全”、“小而精”护理型养老“微机构”的积极探索,将养老、为老服务送到老人的家门口。

针对特殊老人群体,建立“照护之家”——主要服务社区失能失智老人,设置床位,护理人员实现1:1的精细护理、服务

来源:沈阳晚报,沈阳市人大代表、沈阳建筑大学党委副书记宁先圣

观点二、地产企业进入养老的三种方式

房天下广州二手房高级分析师李超称,从全国范围内看,地产企业进入的方式主要有三种:一是直接选择建立养老小镇或社区,自建周边配套,部分引入养老设备;二是在医疗配套、商业发达等地段开发物业,之后利用周边医疗配套设施作为宣传噱头,部分以养老公寓形式出现;三是与保险公司合作,以理财和人保为切入点建立联动的房产服务,如住房以保险形式购买,回赠高额保单。

来源:广州日报,房天下广州二手房高级分析师李超

观点三、收费高,老人望而却步,成本高,服务费居高不下

安居客首席分析师张波认为,出售模式的养老地产收益模式和普通住宅地产开发并无不同,而会员制的则存在明显差别:“会员制一般是前期收取高额会费,然后根据所住房型每年缴纳管理费,这部分则成为养老产业的主要收入。”他研究发现,这类型的养老地产的确存在回报率偏低问题,一方面优质的养老地产收费昂贵,月均数万元的服务费也不鲜见,让很多老人望而却步;另一方面高企的维护运营成本导致服务费只能居高不下,两者之间的恶性循环导致不少养老地产步履维艰。

来源:广州日报,安居客首席分析师张波

观点四、千人以下床位的养老院盈利较难

李超称,养老院形式的会员制或普通养老社区的整体回报率并不算低,但千人以下床位的养老院盈利较难。

来源:广州日报,房天下广州二手房高级分析师李超

观点五、高收入群体更倾向于选择会员制的养老社区

李超对市场进行调查,发现不同人群对养老地产有不同的需求。如低收入老年群体多选择普通养老院、中心区商住公寓;中等收入群体对于未来养老的质量较为关注,相对而言对于居住环境,更好的护理以及生活便捷度都有较高的要求,一般会选择外围区域楼盘以及有养老配套的“山水养老盘”;而高收入群体更倾向于选择会员制的养老社区。

来源:广州日报,房天下广州二手房高级分析师李超

观点六、美国太阳城是个不错的借鉴模式

张波则认为,美国太阳城是个不错的借鉴模式,除了提供养老所需要的硬件设施外,两个思路值得借鉴:“其一是造城计划,每个太阳城都是一座城,里面的居民都必须符合年满55周岁等条件,让老年人身处其中不再是封闭环境,而可以形成丰富多彩的社群生态;其二是销售模式,虽然也收取服务费,但项目都以销售为主,可以在前期快速回笼资金以支持持续开发。”

来源:广州日报,安居客首席分析师张波

广州日报,标题:养老地产行业经营步履维艰 行业搭上“共享风”或能突围
原文出处:http://gzdaily.dayoo.com/pc/html/2018-01/24/content_16_1.htm
 


 
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时间:2018年3月15-17日,北京老国展

批准单位:中国国际贸易促进委员会
主办单位:
中国国际展览中心集团公司、中国医药教育协会
特别支持单位:
国际养老产业协会、中国老年医学学会、中华老人文化交流促进会
华龄智能养老产业发展中心、中国搜索、中国健康养老产业联盟
 

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