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中石化80亿元进军养老地产 项目盈利前景遭质疑
2014-02-11 10:24:08   来源:   评论:0 点击:

近日,中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》,探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元,规划养老床位1万张以上。



  “卖油郎”中石化开始布局养老地产。

  近日,中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》,探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元,规划养老床位1万张以上。

  值得一提的是,目前,我国养老地产正在兴起,房地产商的养老地产开发模式仍旧处于探索中,大多还停留在概念阶段。

  而中石化作为房地产行业的门外汉,能否在养老地产领域有所作为呢?

  有专家表示,养老地产在我国才刚刚起步,它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化进军养老地产,未来所面临的困难可谓巨大

  斥资80亿元造养老产业园

  据了解,中石化投资的上述项目为天府惠泽桃源颐养中心。项目位于花园镇,总体规划占地2000亩,规划养老床位1万张以上。据悉,该项目将进行人性化业态延展,配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业,打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品,最终形成宜商、宜居的可持续养老产业园区,并探索出一套成熟的养老产业园区开发模式,打造中国最优秀的养老产业品牌。

  中石化四川销售公司董事长黄久长表示,公司欲将该该项目打造成国内最好的养老产业。

  值得注意的是,负责开发上述项目的是成都同野惠泽投资有限公司(以下简称同野惠泽),为中石化四川销售有限公司的下属控股企业。

  《证券日报》记者在同野惠泽的网站上看到,公司创建于2011年6月,主营业务涵盖项目投资与资产管理,房地产开发,养老产业运营,物业服务等。

  同野惠泽在公开资料中表示,公司在深入研究中国养老产业发展现状及其优劣势的基础上,借鉴世界发达国家养老社区开发、运营经验,并进行适应中国国情和本土实际的改良设计,以打造中国国内最高品质的养老社区典范为己任,致力成为中国最优秀的养老产业投资商、开发商和运营商。

  这是自同野惠泽成立以来,首次进军地产,并且选择了养老地产。

  有房地产研究人士向《证券日报》记者表示,中石化作为一家传统的油气公司,在地产开发方面并无经验,同野惠泽也是首次进军地产业,而养老地产作为新兴产业,其面临的困难和挑战更多

  经验不足或遇阻

  据统计,2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%,按国际通行标准界定,我国已进入老龄化社会。联合国《世界人口统计》预测,至2015年,中国60岁以上的人口将达2亿。

  毋庸置疑,养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此,早有房地产商看到这一趋势,试图抢占先机,但可惜的是,均未成功。

  2004年,位于渝北回兴的“巴山夜雨”就曾定位养老地产,最后无疾而终;2008年,保利地产开始研究养老地产,但直到2012年,在上海的老年小区才开建。

  同样,远洋地产2010年就启动了研究养老地产工作,但实质性进展也不大。2013年,远洋地产的第一个养老服务项目将投入运营,而其养老地产将完全作为独立项目自负盈亏。

  中国低碳产业联盟副主席,低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾表示,目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”,现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的,养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。

  业内人士称,由于制度和规划层面的缺陷,短期内,养老地产并不会成为国内房企投资的主流。

  在这种情况下,专业房地产商对开发养老地产都甚为谨慎,大部分持观望态度,中石化作为“卖油郎”,如此冒然进入养老地产,可以说勇气可嘉。

  远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示,目前国内养老地产没有固定的盈利模式,都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上,养老地产涉及领域较广,比如老年护理、服务、医疗,这些才是养老地产的核心,但目前这些方面的法规尚不完善,所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。

  上述房地产人士还认为,中石化在此时进军养老地产,或许是看到其中的机会,提前布局。但是,养老地产在我国才刚刚起步,它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化作为地产开发的门外汉,其子公司也刚刚成立不久,此举难免也有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。未来很长一段时间,其盈利的可能性都不大,恐怕难有作为,此项目能否持续下去也有待考察。

  来源:证券日报 作者:李春莲

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