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泰康告诉你,非暴利产业该怎么玩
2016-12-29 11:49:02   来源:   评论:0 点击:

2016-11-02 养老那些事儿

北京老博会【倒计时7天】

 

中国生态养老发展高峰论坛(11.11)
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泰康之家楚园

泰康告诉你,非暴利产业该怎么玩

  2016年4月26日,泰康人寿位于湖北武汉东湖高新区的泰康之家·楚园体验馆正式开馆。截至目前,泰康已先后取得北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州8个核心城市的优质地块,实现全国核心城市群医养社区“八城联动”布局。据悉,未来5-8年,泰康人寿将在全国投资1000亿元,建设15-20个养老社区。

  从2009年国内首个保险资金投资养老社区试点获得保监会的批准,到2010年泰康之家投资有限公司成立,再到2012年泰康之家旗舰社区在北京昌平奠基开工、养老社区生活体验馆开馆,泰康人寿在业内率先切入养老产业。

  “我们早在2007、2008年就去拿地了。“泰康人寿副总裁兼泰康之家CEO刘挺军表示,“当时市场说我们是以养老为名行圈地之实,但现在大家都说我们机会把握得好,也看到了我们在扎扎实实做养老服务。”

  下定决心做养老时,泰康人寿保险股份有限公司董事长兼CEO陈东升和刘挺军跑遍了美国大大小小20多个养老社区,也在国内做过许多尝试:在望京做过老年会所,提供居家养老服务;尝试过收购保利的项目,改造成“社区嵌入式”的养老。

  最终,泰康人寿选择了把美国大型的CCRC持续照护退休社区模式作为主要的核心产品定位,邀请美国一流养老社区运营机构提供高质量培训,未来在养老社区将形成统一标准的服务运营模式,为居民提供高品质的“候鸟式”养老。

  为了实现养老社区和保险产品的结合,早在2012年5月,泰康人寿针对养老社区的运营特征,正式推出“幸福有约终身养老计划”,为客户提供涵盖养老财务规划和养老生活安排的一揽子解决方案。

  目前,泰康人寿与养老社区对接的保险产品有多款,起价为200万元,投保人至少需要一次或分多次缴纳总额不少于200万元的保费,可以在达到法定退休年龄时获得入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故,用于补充养老支出。

  通过运用保险资金建设养老社区,进而对接养老保险产品和客户,并购医院实现和养老社区的资源互补,向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动下游的老年医疗、护理服务、老年科技产品等产业。在泰康庞大的保险、资管、医疗养老的产业链条中,养老社区是链接各个板块的重要一环。

  陈东升曾算过这样一笔账:如果客户入住率相对稳定,达到90%以上,入住期限在8-10年,就等同于一次性销售了10年的期缴保险产品。这对于泰康人寿未来的现金流无疑是一个很好的支撑。

  养老地产也成为各路资本竞相追逐的领域,仅在2014年,就相继有中茵股份、上实发展、越秀地产等公司宣布进军高端养老产业,拥有资金实力和产业协同性的险资表现则更为活跃。

  前景虽然诱人,但要从中获利并非易事。从实践来看,养老地产不是一个高收益、高回报的行业,而且投资周期长,这与市场的预期大相径庭。

  养老社区绝对不是暴利产业,而是一个低回报、长周期的商业模式。从拿地、建造到推向市场,大概是8-10年的周期,这个周期里是不赚钱的。但未来产业成熟后,会给保险公司带来长期、稳定的收益。虽然不是“暴利”,但能够从中获得持续稳定的现金流却是陈东升所看重的。

  一位房企人士认为,“房企做养老地产,实际上与做商品住宅、金融商业地产基本上没有太大区别,因为都难以享受到拿地、税收、贷款等方面的优惠,想要实现盈利却比商品住宅困难得多。”

  投入周期长、盈利前景不明朗,许多企业在养老地产上都走向了轻资产的模式。远洋地产副总裁李建波就曾表示,“远洋地产目前布局的这些养老照料机构,房屋和土地都不是公司的,全部靠租用。”

  但泰康人寿却是“重资产+管理”模式的坚定布道者。

  刘挺军解释称,“重资产的好处是你能按照一个长期目标,去完整地拥有一流的适老设施、文化设施、体育设施、医疗设施和餐饮设施。形成规模经济以后,就可以快速地形成并能支撑一个庞大的服务与管理团队,泰康人寿未来品牌的积累、专业能力的建设、团队容纳能力、专业体系的积累,一定比小公司强得多。”

  用陈东升的话说,就是泰康人寿既要做养老社区的所有者,又要做养老社区的经营者。这其中也蕴含了陈东升对保险行业的理解,大型的人寿保险公司,聚集了巨额的资金,所以在资产配置上,就应该持有一些优质的不动产以保持长期稳定的回报。

  而能够熬过5-8年的建设周期,也得益于人寿保险负债周期长,也可通过其他投资保证公司正常运营。

  “很多人只看到前面5-8年的建设期是没有收益的,”陈东升在这个领域有着自己独到的眼光,他说:“养老社区需要10年甚至20年来做,但最终收益率不会低于8%。”

 

来源:中国工商 田中禾

               2016中国生态养老发展高峰论坛计划

 

第一部分 十三五生态养老发展机遇

时间

主题

演讲人

9:30-9:35

主持人介绍活动及嘉宾

 

9:35-9:40

发展生态养老,建设生态文明

程谦

9:40-9:45

主办方领导致辞

宋自福

9:45-10:05

发展生态养老,促进转型发展

部委领导

10:05-10:35

国家市场化养老工作进展

俞华

10:35-11:00

2016中国养老城市排行榜等发布

谢良兵

11:00-11:30

最新生态养老政策解读

王海涛

11:30-12:00

湖南都好在“生态养老”中的自我定位

王飞照

第二部分 打造生态养老发展模式

13:30-14:00

梦幻森林 康养天堂
 --森林生态背景下养老产品开发

王先民

14:00-14:30

绿色健康养老金融的发展

杨帆

14:30-15:00

特色小镇生态养老与规划设计

刘文

15:00-15:30

生态养老中的休闲康养系统设计

乌恩

15:30-15:50

生态养老案例

嘉宾

15:50-16:10

被动式木结构建筑,为生态养老创造更加宜居环境!

付志远

16:10-16:40

生态养老的园林环境艺术

周剑良

16:40-17:00

让青春绽放异彩——大众创业时代,女大学生的养老梦

曹佳妮

17:00-17:30

合影、交流

 

 拟邀嘉宾:

部委领导(确定中)
程  谦:中国林业与环境促进会秘书长
乌  恩:国家林业局自然保护区生态旅游研究室主任、国家林业局生态专家、北京林业大学副教授
俞  华:商务部研究院服务产业研究部副主任
宋自福:中国健康养老产业联盟理事长、中奥伍福集团董事长
蒋洪卫:中国林业与环境促进会副秘书长、中国健康养老产业联盟秘书长
杨  帆:国务院特殊津贴专家、中国人寿集团法律总监
王海涛:中国老龄科学研究中心战略所副所长
王先民:中国风景名胜区协会旅游规划研究中心主任
刘  文:中华老人文化交流促进会常务副会长、中国建筑科学研究院中国建筑技术集团公司副总裁
周剑良:中国社会科学院研究员、北京林业大学客座教授
谢良兵:标准排名研究院城市研究总监
王飞照:湖南都好养老集团董事长
杨烨辉:天风证券医药首席分析师
付志远:河北堪森被动式房屋有限公司总经理
曹佳妮:沈阳北汤温泉老年公寓院长
更多嘉宾邀请中

 

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会务费:3980元/人
(仅参会费,包括资料等,不包括交通和住宿)
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11月5日前报名,八折优惠,即3184元/人
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11月5日后报名,3980元/人

 

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2、【推荐】2016北京国际老龄产业博览会(11.10-12)
3、【参会指南】2016北京老博会及生态养老高峰论坛参会指南
4、【邀请】参观京南生态木屋工厂,体验样板房(免费) 

5、【邀请函】2016中国生态养老发展高峰论坛

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