远洋集团剥离养老、长租公寓业务 接盘方或与上市公司关联
2019-12-16 15:27:23   来源：   评论：0 点击：

过去几年间，除以地产开发为核心主营业务之外，养老、长租公寓等新兴板块，成为不少上市房企寻找第二增长曲线的探索领域。

远洋集团控股有限公司（03377.HK，下称“远洋集团”）就是其中最典型的上市房企之一。

它早在2013年就推出了“椿萱茂”养老品牌，并先后在北京、上海等城市落地了多个养老项目；2017年，远洋集团又推出了“邦舍”长租公寓品牌，也先后进入了北京、上海等城市。

持续的巨资投入，但盈利难解。2019年上半年，远洋集团开始将养老、长租公寓等新业务从上市公司剥离。

根据远洋集团最新披露的财务资料，今年5月份，远洋集团集中出售了北京邦舍置业有限公司（下称“北京邦舍”）100%股权，以及北京椿萱茂投资管理有限公司（下称“北京椿萱茂”）30%股权。

北京邦舍是远洋集团名下长租公寓业务的投资主体之一，而北京椿萱茂则是该公司名下养老业务的投资主体之一。

远洋集团出售北京邦舍100%股权仅为名义代价1元，但由于标的企业为资不抵债状态，因此远洋集团反而确认了1.31亿元出售收益。

更为重要的是，接盘方代替北京邦舍向远洋集团偿还了其欠付的3.21亿元股东借款。

远洋集团出售北京椿萱茂30%股权的转让代价为900万元，同样由于标的企业处于资不抵债状态，其净资产为-1.69亿元，因此远洋集团反而从这笔交易里确认了1.78亿元投资收益。

同样，北京椿萱茂30%股权的接盘方，也代替标的企业向远洋集团偿还了其欠付的2.49亿元股东借款。

北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方为同一家企业，即北京旭达置业有限公司（下称“北京旭达”）。

据《中国经营报》记者查询获悉，北京旭达由设立在香港的日杰有限公司全资间接持股，日杰有限公司的唯一自然人股东为潘慧中。日杰有限公司通过设立在中国境内的北京百德盛博投资顾问有限公司（下称“百德盛博”）持有北京旭达的全部股权。

目前，北京旭达、百德盛博这两家境内企业的唯一董事兼总经理为黄裕桥。根据工商系统信息，早年黄裕桥在远洋集团设立于辽宁沈阳、大连等至少5家附属企业有过任职履历。

记者向远洋集团方面核实了解黄裕桥目前是否仍在远洋集团及其关联企业任职，或与远洋集团存有潜在利益安排，该公司未作进一步解释。

作为北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方，北京旭达与远洋集团可能存有的潜在关联不止于此。

尽管北京旭达目前由百德盛博直接全资持股，但是在2015年6月份，北京旭达进行过一次股权变更，北京博灏投资管理有限公司（下称“北京博灏”）向百德盛博转让了所持北京旭达的股权。

目前，北京博灏的法人股东穿透后指向设立在香港的远洋置业投资（香港）有限公司（下称“香港远洋”）。

根据香港公司网上查册中心的工商备案记录，香港远洋由设立在英属维尔京群岛的“Real Profit Investments Limited”实际控制，其两名董事为中国内地居民崔月明、梁萌。

在远洋集团，同名的“崔月明”曾在该公司长期任职，并出任了较高级别的管理岗位。而且在上述黄裕桥任职过的远洋集团5家附属企业里，崔月明亦有过任职，且两人履历存在时间交集。

截至目前，香港远洋在中国境内设立的企业除了北京博灏之外，还有北京博灏的直接股东——深圳远坤置地实业有限公司（下称“深圳远坤”）。

据悉，深圳远坤、北京博灏的唯一董事兼总经理、唯一监事均为朱晓星、王兴涛。同样在远洋集团，同名的“朱晓星”是该公司一名高级管理人员，同名的“王兴涛”也是该公司雇员。

此外，深圳远坤曾有一名指定联系人为谌祖元，同名的“谌祖元”现任远洋集团的执行总裁。

北京博灏也进行过一系列的股权变更，包括崔月明、梁萌、王洪辉等自然人在内，逐渐从北京博灏的股东名单、董事会淡出，但始终与远洋集团的同名高管及雇员存在重合的情形，并多有交集。

据记者查询了解，2015年6月份，即北京旭达发生股权变更之前，北京博灏由崔月明、梁萌两名自然人股东直接全资持有，而王洪辉则在当时出任了北京博灏的监事。

目前，在远洋集团，同名的“王洪辉”的职务为上市公司副总裁。

记者已向远洋集团方面核实了解北京旭达、日杰有限公司、香港远洋、深圳远坤、北京博灏，以及同名的自然人崔月明、梁萌、朱晓星、王兴涛等，与公司是否存在关联或潜在利益安排，该公司回应称除了已披露的信息外，再无更多信息可以提供。

值得一提的是，记者注意到，远洋集团披露已经出售了北京邦舍100%股权予北京旭达，但截至目前，根据工商备案信息，北京邦舍仍由远洋集团间接全资持有。

而北京旭达实际从远洋集团受让的其实是北京邦舍公寓管理有限公司100%股权，而非上述北京邦舍置业有限公司。远洋集团方面也没有向记者解释交易标的存在出入的原因。

除了接盘上述北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权之外，实际上，北京旭达已经受让了远洋集团名下多家附属企业的股权。

据记者逐一比对查询，目前，北京旭达名下直接或间接持有的企业股权，几乎都是从远洋集团受让而来。

这其中包括了南京远华利兴房地产有限公司、上海远鑫置业有限公司、上海远正置业有限公司、句容远融置业有限公司、杭州远洋莱福房地产开发有限公司、武汉弘盛永泰置业有限公司、北京颖晖置业有限公司、武汉远骏置业有限公司等标的企业股权。

尽管已经与北京旭达产生了广泛的股权转让等交易，但远洋集团不愿向记者透露北京旭达的股东背景，以及向其出售上述附属企业股权的原因。

另外值得注意的是，今年5月份远洋集团向北京旭达出售了北京椿萱茂30%股权，但仍保留了70%股权。不过，远洋集团方面却称对北京椿萱茂失去了控制权，这意味着北京椿萱茂的债务将不会合并纳入上市公司报表范围。

来源：中国经营报，记者 余燕明 北京报道