从48岁开始做养老，谈义良给自己定下了一个不长不短的目标，“用自己27年的时间，用100亿投入到养老，成为这个时代行业的样板。”
然而，理想丰满，现实却很骨感。1月14日，九如城旗下北京安信颐和控股有限公司（简称“安信颐和”）被法院列为被执行人，执行标的超2302万元，案号（2021）苏0402执390号。
事件起因于2018年，常州天隆建设实业有限公司（简称“天隆建设”）以股权转让纠纷为由，向法院状告安信颐和。彼时，这宗诉讼信息并无对外公开，双方以调解方式结案。
据乐居财经获悉，天隆建设由常州市人民政府100％控股，它曾是安信颐和（常州）置业有限公司的初始股东。安信颐和常州置业成立于2012年3月，最初由天隆建设与安信颐和持股51%和49%，双方各自出资1020万元和980万元。
直至2020年12月29日，天隆建设正式退出安信颐和常州置业，变更后由安信颐100％持股。虽然股东结构已尘埃落定，但是双方却并未真正和解，才导致如今安信颐和被法院强制执行。
这八年来，安信颐和经历了联想、融创，再到谈义良手中，成为九如城板块中的重要一子。而谈义良自己的长者生意，又成色几何？
从柳传志到孙宏斌
安信颐和最初并不姓“孙”或“谈”，而是联想集团进军养老产业的平台公司。十年前（2011年8月），安信颐和在北京市海淀区工商局注册成立，注册资本2亿元，由联想控股100％持股。
作为联想控股成员企业，安信颐和自带光环，成为早期养老行业的明星企业。柳传志也曾有过大规划，计划投入百亿、10年时间发展20-30个项目。
其中，最重要的旗舰养老项目为安信颐和国际颐养中心，选址于距柳传志家乡——江苏镇江仅1小时车程的常州，由安信颐和常州置业负责开发。
据悉，安信颐和（常州）国际颐养中心总建筑面积为6.6万平方米，投资5亿。同时，该项目争取了37%的带产权可售面积，项目地块性质为医卫慈善类养老用地。
仅37%的住宅，在资金回笼上，几乎不可能达到商品房快钱的模式。
加上，投资大、回报率低、回收期长、市场培育不成熟……除了首期投入外，机构的日常运营费用也是一笔不菲的支出，入住率如果上不去，机构分分钟就会被耗跨。所以说，养老业务不仅不能快速为安信颐和带来现金流，甚至还要投入不可测量的更多资金，以至于联想不得不选择“壮士断臂”。
柳传志找到26年前差点成为“联想接班人”的孙宏斌。
彼时，融创收购安信颐和总代价约1.37亿元，包括股权代价8700万元，安信颐和欠付卖方的未偿还股东借款5000万元，及应计但未付利息61.73万元。
2016年11月，安信颐和的全资股东由联想控股变更为北京融创融科地产有限公司。穿透可知，北京融创融科由融创房地产集团有限公司100%持股。
就这样，被联想教父柳传志亲手送进了监狱，出狱后又带着柳给的启动资金创业的孙宏斌，22年后与柳传志再次产生交集，这一次他将联想旗下的养老业务收入囊中。真可谓是，三十年河东、三十年河西。
当然，安信颐和的变更仍未终止。
2017年9月21日，安信颐和再次发生工商股东变更，融创引入新合作伙伴——九如城养老产业投资有限公司（简称“九如城”）。变更后，九如城和上海融创房地产开发集团有限公司分别持股55%和45%，九如城负责项目实际操盘。
同年12月，常州项目也正式更名为“九如城·安信颐和国际颐养中心”。
穿透可知，九如城由江苏中大地产集团有限公司（简称“中大地产”）100%持股。中大地产成立于2000年，注册资本1.359亿元，背后由谈义良、储永余、谈爱芳和薛琴分别持股70.6402%、22.0751%、4.4150%和2.8698%。
值得注意的是，眼下融创也有自己的康养品牌——融爱家。2019年12月，孙宏斌在青岛东方影都宣布，融创全面布局医疗康养产业。
老孙自己也坦言，“医疗康养产业是一个非常巨大的市场，但也是一个很难做的市场……融创希望用三到五年时间，在文化、医疗康养两个板块也能做到头部。”
披着“养老”外衣做地产
谈义良进入养老领域，早于柳传志和孙宏斌。
2009年，正值房地产火热，时任中大地产董事长的谈义良宣布进军养老地产。三年后（2012-02-07），九如城正式成立，注册资本16亿元，法人代表为谈义良之子谈俊儒。虽为法人，但谈俊儒并未持有九如城的任何股权。
紧接着同年秋天，谈义良在自己的故乡宜兴，斥资38亿开发的全国首个养老综合体项目破土动工，项目占地800亩，总建筑面积48万平米。
2014年，该项目初具雏形。同年年底，九如城的注册资本从5000万元猛增至3.46亿元，增幅592%。
进入康养行业11多年，官网显示，目前九如城在2个直辖市、12个省份、63个城市开设7家康复医院、连锁运营养老机构208家，社区中心860家，总床位数超50000张。
谈义良希望，“在3-6年内进入到一百个城市，一万个社区，服务一千万个家庭。”
在投资企业方面，九如城对外投资了19家子公司，其中2家已注销，分别是苏州九如城设计咨询有限公司、西安九如城荣华医养发展有限公司，以及撤出9家养老性质的子公司。
与此同时，在九如城旗下“存续”的子公司里，不乏地产开发企业的身影，例如，它全资持有徐州九如城房地产开发有限公司，这家地产公司于2018年5月斥资1.67亿元获得徐州鼓楼区约7.81公顷的医卫慈善用地。
再如，九如城旗下的徐州市泉山区九如城养老产业发展有限公司，它于2016年7月获得政府受让的一宗约4.738公顷医卫慈善用地，并无标注价格。
据乐居财经不完全统计，2019年至2020年，九如城又以“养老名义”获得了三宗地块。
分别是，2019年5月，九如城以7238万元获得上海青浦区约3.32公顷的社会福利用地；2019年7月，以11529万元获得成都武侯区约1.40公顷的社会福利用地；2020年11月，以1940万元获得淮安市淮阴区约1.62公顷的医疗卫生用地。
一方面，大做养老；另一方面，谈义良却并没有放弃地产。
截至目前，他旗下的地产旗舰“中大地产”对外投资了6家子公司。除了九如城以外，包括江苏宝来置地有限公司、江苏中寰置业有限公司和嘉兴市宝瑞置业有限公司三家地产公司，以及持股昆山中大投资管理有限公司30%股份、持股中城联盟1.83%股份。
谈义良每次去养老院，内心都会告诫自己，“未来老了，不进养老院。”外人或许会问，你就是开养老院的，为什么自己不希望进养老院，也告诫别人不要进入养老院？
曾有一名网友在微博留言，“我是您旗下公司的业主，我母亲在医院居住期间不幸身亡，自事情发生以来院方至今没有给出合理答复，在事情前后院方拒不承认自己的管理过错，态度恶劣。”
从这个例子，或许可以看出“谈义良不进养老院”的理由，九如城自家的养老机构也并非安全。
截至目前，九如城有关联风险66项。其中立案信息显示，旗下无锡九如城养老产业发展有限公司5起被起诉立案，旗下公司无锡至尊养老服务有限公司2起被起诉立案，旗下公司江苏中科西北星信息科技有限公司1起被起诉立案。
来源：乐居财经 林振兴 发自常州
