案例一：
保利地产养老地产战略
保利地产多年前就已经开始了对养老地产的探索。2013年12月24日，在北京召开的“2014首届中国国际老龄产业博览会启动暨保利养老战略发布会”上，保利地产正式发布养老地产战略。
作为上市地产龙头，在地产销售额破千亿之后，保利地产开始把养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。保利地产对养老产业并非只是地产产品设计和服务的尝试，而是通过投资、运营、建设实践产业链的全面介入，从平台搭建到适老服务、适老产品的集成采购，从尖端产品展示到媒体渗透，全面整合资源，展示对该领域的雄心。
以往，保利地产以住宅开发为主，适当向商业地产、旅游地产、文化地产和产业地产等相关领域多元化延伸。在进入养老地产领域后，保利地产将旅游地产和商业酒店资源用于养老，实现“以一地入会多地养老”，让老年人参与到保利的各种地产项目体验中，为住宅产品赋予新的价值，用养老打通旅游、商业、住宅等其他形态的地产产品。
保利地产计划在未来3~5年时间内，对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，向所有保利社区提供居家养老服务。当前保利地产已经有北京、上海、广州等多个养老项目在运行中。根据保利地产长期养老战略规划，预计用3~5年的时间使养老产业基本实现盈亏平衡，用8~10年的时间达到发达国家盈利水平，打通金融通道、实现REITs上市。
简评：保利养老地产模式，是地产业进入养老地产领域的一种代表。地产公司拥有较为丰富的地产开发和物业服务经验，但在项目长期资金来源方面有短板，在适应养老需求的医疗服务等方面也不占优势。
案例二：
泰康人寿养老实验
泰康人寿是业内第一批取得不动产直接投资和不动产金融产品设立和发行的保险公司，也是保险业中开展养老社区业务较为领先的代表。
2014年4月3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地，目前总投入已达150亿元。根据泰康人寿投资计划，未来5~8年将在全国投资1000亿元，建设15~20个养老社区。未来泰康拟将公司总资产10%~20%投入到养老社区之中。
保险产品与养老社区相衔接是当前保险公司进军养老产业的主要商业模式。泰康人寿围绕养老社区设计的保险产品有多款，起价为200万元，投保人需分一次或多次缴纳不少于200万元的保费，可以在达到法定退休年龄时获得入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故。同时，如果入住的投保人低于养老社区的实际容纳量，投保人已经达到退休年龄的直系亲属可以优先入住。但交了200万元不代表一劳永逸。根据合同条款，购买保险只是取得了入住养老社区的资格，相当于免除了未来数十年的房屋租金，而物业费、卫生费、水电费、护理费等费用仍需要入住后再进行缴纳。保险公司的养老社区主要定位在中高端客户，重在服务和医疗。
吸引保险公司押注养老地产的最大因素是投资收益。只要能保证入住率，保险公司就可以通过入住和服务的费用，取得长期稳定的回报。据业内估计，养老社区年投资收益在10%~11%。这与过去一年保险资金5.04%的总投资收益率相比，具有明显优势。此外，养老产业与保险业务天然具有一定的协同作用，向上可以衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。泰康人寿的“全投资链”包括各种各样的养老保险产品，高端医疗，理财以及对“人生目的地”的终极关怀四大板块。
简评：险企发展养老地产项目依然处于初级阶段，泰康人寿对养老地产大手笔的投资，必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战，在运作的专业性上也会面临瓶颈。险企固然拥有资金的优势，但也会面临投资回报的巨大压力。
案例三：
美国太阳城养老社区经验
太阳城是美国著名的退休社区，位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城的建筑主要以独栋住宅和花园洋房为主。包括：独栋别墅、双拼住宅、多层和复合型公寓、特殊居住中心、老年救助中心、老龄照料社区等。其设计均考虑到老年人的特殊需求。
1959年，Del Webb公司开始建造社区时，就将医疗保健设施、娱乐设施、商业设施作为太阳城发展的关键。太阳城的设施配备齐全，共有7个娱乐中心、8个高尔夫训练场、3个乡村俱乐部、2个图书馆、2个保龄球馆、2个湖、30个教堂、19个购物中心。
太阳城配备的医院相当于中国的三甲医院，床位有355个，周边5公里区域内设置3个其他规格的医院，有心脏、整形外科和老年医学方面的高级专家坐堂。由于有好的设施、设备和医疗保健，据统计，在太阳城养老的老年人比美国平均人口寿命高出10岁。
太阳城的休闲运动场所齐全。可以进行的体育活动包括：高尔夫和小小高尔夫、游泳、足球、赛马、滑旱冰、网球和桌球、健身房健身、手球式墙球、室外地滚球、跳舞、草地保龄球、慢跑和竞走、推圆盘游戏、垒球和篮球、台球、棋牌。此外，太阳城还有游戏俱乐部、舞会、社交等会所。
太阳城还设有各类适合老年人爱好的“艺术吧”：电脑、书法、摄影、绘画、中国画、制陶术、裁缝、针线手艺、皮革工艺、银器匠、编织、金属工艺、宝石、陶瓷、彩色玻璃等。
简评：太阳城模式，是富裕的美国人养老的一个样板。中国现在大多数人还是“未富先老”，和这种高端养老方式差距甚大，但不妨将其作为一种理想和努力的方向。(证券时报 黄丽)
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