养老那些事儿
2013年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题，提出一系列扶持政策。在此利好背景下，3年以来北京养老需求逐渐由中心城区向城郊外溢，不少房企已经嗅出其中的商业机会。
5月15日，中玺文商旅集团有限公司(以下简称“中玺文商旅”)与水印美国养老社区公司(以下简称“水印美国”)在北京平谷区的新奇世界·夏各庄展示中心签订合作协议，对该养老社区项目开展运营上的合作。
工商信息显示，中玺文商旅为今年4月26日新成立的公司，经营范围涉及酒店管理、物业管理、居家养老服务、房地产信息咨询和停车场管理。而公司背后正是大型综合型地产企业中弘控股股份有限公司(以下简称“中弘控股”)，这也意味着一直以来以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的中弘控股正式进军养老地产领域。
中玺文商旅总裁许智涌告诉中国房地产报记者：“中弘已关注并研究养老课题多年，夏各庄中玺—水印养老社区是集团运营的第一个CCRC(持续照料退休社区)养老项目，该项目与水印美国养老社区的养老服务模式相契合。”
有望成为京津冀
最大养老社区
许智涌在接受采访时表示：“此次中玺文商旅与水印美国合作的养老社区地块占地64077平方米，能够为老年群体提供1605个床位，待项目建成以后，将成为京津冀地区规模最大的养老社区。”
实际上，早在2012年6月中弘股份就与北京市平谷区人民政府签署了《平谷夏各庄新城项目合作框架协议》。据此，双方将合作完成“夏各庄新城”项目土地一级开发和新城建设事宜。
根据当时规划，项目总用地规模为2384亩，建筑面积约为213.4万平方米。其中，住宅面积约95.8万平方米，商业面积约94万平方米(包括酒店及附属36.51万平方米，养老社区22.22万平方米，其它商业面积35.27万平方米)，多功能建筑面积23.6万平方米。
另外，中国房地产报记者查阅资料发现，去年2月12日，中弘控股公司旗下子公司北京中弘弘庆房地产开发有限公司又连续拿下夏各庄两宗地块。这两宗地块同为北京平谷区的养老设施用地，当时总成交价是3.16亿元。
资料显示，这两宗地块分别是平谷区夏各庄新城2号2-02地块和夏各庄新城2号2-15地块。其中，夏各庄新城2号2-02地块位于平谷区夏各庄，土地用途是R52小学用地、F1住宅混合公建用地、A61机构养老设施用地，总占地面积是12.17万平方米，其中建设用地87815.693平方米，规划建筑面积是96932平方米。
而记者在签约现场看见，目前项目5A和5B部分已经进入销售阶段，小户型均价约为17000元/平方米，而联排别墅等大户型均价已经超过20000元/平方米。
引入国际顶级
养老社区运营商
不过养老社区投资或许并不如想象中那么美。
有专家表示，目前很多养老产业在投资运营时是没有摊销成本的，即使不算进去，这些机构也很难盈利。因此，养老机构推进的一个问题就是不销售住宅就无法盈利。但销售住宅同样面临诸多问题：一是老人到底有没有消费能力;二是这些住宅是不是真正用于老人居住;三是住宅售出后的养老机构的运营收入来自哪里、标准是多少。
另外，北京保利安平养老产业投资管理有限公司总经理段萱认为，一个养老项目成功运营首要解决的问题在于人，“一是具有专长的、为养老机构提供医疗保障的专家;另一类则是专业的机构运营服务人才”。
值得注意的是，就在去年11月，中弘股份在网上发布信息，招聘养老地产事业部副总经理，所列要求多次提及拥有专业的养老项目管理运营经验。
不过这种“点状”式招聘“远水难解近渴”，很难在短期满足项目对专业运营团队的渴望。为此，引入专业的国际一流养老社区运营商成为中弘股份短期内实现运营大幅提升的明智之举。
公开资料显示，水印美国公司创建于1985年，总部位于亚利桑那州的图森市，此前近30年开发、管理的养老社区遍布全美国。
水印美国国际业务总裁Jon Tapner告诉记者：“我们有完整的养老社区管理和服务体系，例如针对不同的老年人群做出相应的分类管理，活跃长者区、全自理区、半自理区、记忆衰退照护区等等，社区提供丰富多彩的课程和娱乐活动，让老人在居住环境、生理、心理三方面实现照顾全覆盖，满足不同老年人的多样化养老诉求。”
中房报记者 周翔宇
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