养老那些事儿
据媒体报导，6月16日，陆家嘴集团首次试水打造高端养老项目——上海陆家嘴“金色阳光”颐养院正式开业运营。这是上海首家内环内参照五星级酒店标准建造的养老公寓。该项目收费模式是：先付150万，再月付8500元，可住15年，一位老人住15年需要花费300万元以上。如果老人没有住满15年，先付的150万，可以按比例退还，比如说，如果住了10年以后，老人去世了，则应退还50万元。先付再加月付，平均每月收费约17000元起，对陆家嘴集团这个项目，大家怎么看呢？
上海是全国老龄化最快的城市之一，如何让老年人享受到高质量和有针对性的养老服务，成为社会关心的热点问题。陆家嘴集团经过多方调研，借鉴国内外先进设计理念，决定由集团旗下上市公司——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资打造高端养老产品，投资开发了高端养老租赁式住宅产品——“陆家嘴金色阳光颐养院”，探索用现代化养老观念和专业化管理理念，满足社会日益增长的养老需求。
据悉，“陆家嘴金色阳光颐养院”位于东方路、龙阳路附近的东环龙路，是沪上首家位于内环线内养老产品，周边有多条轨交、公交线路，便于入住老人的子女探访便利。项目由A、B两幢主楼及连接两楼的C楼组成，总建筑面积1.8万平方米，参照五星级酒店的装修标准建设。所有设施的设计均考虑到了老年人的生活的便利性与安全性，从公共空间的扶手设置到长者卧室的床与地灯的设计，细节设计保障了老年人入住后的安全与舒心。小区设有桌球、沙狐球、高尔夫推杆、健身房、乒乓房、日式浴场、卡拉OK室、棋牌室，还配备了景观藏书阅览室、剧院级多功能大厅、影院、老年大学教室、美容美发室、推拿按摩室等，休闲娱乐设施近万平方米，拥有数千平方米的果木园林，绿化面积高达35%，营造了动静皆宜、老有所乐的社区氛围。
记者了解到，针对老年人最关心的医疗及护理配套问题，“金色阳光”一方面自聘资深的专科医生、国家认证的高级营养师，还提供专业医院医生每周固定时间上门坐诊服务。另一方面，与三级综合医院仁济医院做了系统对接，仁济医院的专家可根据入住长者的需求为其安排会诊。同时，“金色阳光”为入住老人提供了包括仁济医院、国际医学中心等专业医疗机构的特需绿色通道就诊服务及特需病房服务。在护理方面，“金色阳光”除了设有专业的康复室和康复设施外，所有护工都拥有国家认定的专业护理证书。同时，每间客房内还内设24小时健康呼叫系统，云端智能健康保障系统可实时将入住长者的健康数据直接传送到入住长者及其亲属的手机上，随时关注老人的健康状况。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理徐而进在受访时称，这个项目并非把盈利作为唯一考量，项目不算土地，建设与设施投入花了2.2亿元。项目由A、B两幢主楼及连接两楼的C楼组成，总建筑面积1.8万平方米，其内不仅有舒适的独立居住空间，还配备有影院、健身房、美容美发室等。（不计算土地，每平米的投入是12345.68元）。“金色阳光”颐养院采取的是租赁而非销售模式，徐而进说，这也是因为目前国内外各类养老机构多采取租赁方式。
不过，当被问及该项目未来的收益预期时，徐而进说，日本的高端养老地产也基本是在运行7、8年以后开始有所回报。因此该项目并不能只看短期的回报。“以后将会有社会效益和经济效益双丰收。”
自1990年成立以来，陆家嘴集团一直负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，最初以单一的土地开发为主，从2004年开始，陆家嘴实施主营业务转型，将主营业务转向以土地开发和功能性商业地产项目建设并重，并逐步演变成以商业地产项目为主营产品。尤其办公物业是陆家嘴的核心资产。
2016年，陆家嘴股份以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%的股权。后者是陆家嘴集团金融投资板块的平台公司，主要从事金融持牌机构及相关产业的投资与管理业务。由此启动地产+金融的“双轮驱动”转型。
年报显示，2016年度陆家嘴股份营业收入约128.07亿元，其中房地产业务收入109.87亿元；金融业务收入18.20亿元。
从营业收入来看，陆家嘴股份的收入来源，房地产和金融，基本上没有与养老相关的业务经验，小编将持续关注该项目的发展，但短期内，所谓的高养老项目，想做起来，还是非常困难的，至少，自2013年国务院35号文发布以来，国内还没有一家所谓的高端养老项目做成功的案例。同时作为地方国企，有钱、任性，也给市场做了一个不太好的榜样，养老是服务行业，还是应该强调以服务为主。建议大家尽量避免做所谓的高端养老项目，我们可以去做好的设施，提供更好的服务，但未必一定要强调高端，很多强调做高端养老的项目，做了一段时间以后，都不再提高端，能做好房地产和金融的，并不一定能够做好养老，特别是这么有钱、任性的做法，想要做好，更难！前景如何，我们拭目以待！祝福所有进入养老行业的企业，都能够上好这一课！
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