近期刚拿下第四块养老社区用地的泰康人寿2月20日在接受中国网记者采访时表示，养老社区建设将是公司的长期战略，位于北京昌平的第一块养老社区将在2015年正式开放入住，同时还将进一步在其他城市和地区进行养老社区的布局。同时合众、新华等多家险企，也在不同程度地开展各自的养老社区建设，趋势所向引来不少人士质疑：险企是否借用养老保险之名，行进军地产市场之实。
近日，作为中国保险行业第一个养老社区投资试点资格的获得者，泰康人寿公开宣布在三亚海棠湾镇“圈地”230亩用于建设养老社区，此前，泰康已在北京昌平、上海松江、广州萝岗共划定了三块养老社区用地。
不仅泰康，合众、国寿、平安、新华、太保等多家险企均已在不同进度地打造自己的养老社区项目建设。“银发经济”成为市场不可小觑的需求，险企纷纷投资建设养老社区也让不少人士发出质疑之声：保监会禁止险企直接投资房地产项默而以养老社区名义进行不动产投资盈利模式暂不清晰，险企打造养老社区是否有可能仅为圈地增值能否视为其迂回进军房地产市场的“明修栈道暗度陈仓”之举。
对此，中央财经大学保险学院院长郝演苏对中国网记者表示：“养老社区属提供养老服务的自有产业，不涉及产业销售，如同营业服务网点，不应视为绕道进入地产业。”
“但建设养老社区对险企带来的利益确实不容忽视，”一位不愿透露姓名的分析人士对中国网记者称，“被保险人被投爆得以入住养老社区，但养老社区的房产依然归保险公司所有，即便出现市场通胀房价下跌严重，作为实物资产或者圈地所得，保险公司依然能收到显著的保证增值效果。”
记者获悉，养老社区在国外并不罕见，而在中国尚且属于新生产品。郝演苏向中国网记者介绍，我国目前尚未有真正进入商业运作的养老保险社区，目前的监管也仅限于养老社区建设投入和相应保险产品的审批。因而养老社区的运营模式、风险规避控制以及政策监管规范方面，均有待进一步研炯量。
“风险主要集中在险企，”中央财经大学保险学院副院长徐晓华对中国网记者表示，“养老社区除了居住之外还要提供相应的配套服务，最大的风险在于老年护理的种种服务产品的价格，以及作为服务人员的劳动力价格，通货膨胀导致价格都在上涨，保险公司需要有雄厚的实力以及科学的产品合同条款设计，产品定价的时候要估足风险精算得当，才能顺利将养老社区运营下去。”
徐晓华也承认，如此精算之后定价成功的养老社区产品，有能力支付并享受其服务的只能是少部分的中高端人群。
对此，记者走访了作为中国养老社区建设的第一家泰康人寿，泰康方面对记者表示，其养老社区会有不同的功能分区，会对入住者的健康状况与护理需求提供不同的分类从而进行居住分区，从而与之签署条款细则不同的入住确认函，采取不同价位的收费方式。但不可否认的是，无论哪种收费方式，都需要被保险人有一定的支付能力。
“在保险养老社区模式形成初期，受规模和市场限制，短期内只能走高端路线。从长期来看，由于我国老年人口数量众多及土地、环境资源有限，养老保险社区只能以中高端客户为基本定位。所以只有具备相当资本实力的寿险公司才有条件将其养老保险产品与养老服务相结合进入养老产业，并且成为新的业务增长点。”郝演苏向中国网记者介绍。
中国网(记者 王颖)
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