首届浙江养老服务业峰会上，绿城集团董事长宋卫平的出现，引起了不小的轰动。
作为全国知名的房地产企业，在老龄化加剧的背景之下，绿城也毅然投身养老事业。宋卫平对于老年产业有什么样的判断?绿城集团在开发养老地产方面，有什么超前的做法?除了养老地产，绿城还将介入养老产业的哪些项目?
带着所有人的好奇，峰会“2+1”圆桌会环节，主持人、浙江圣奥慈善基金会会长郑明治与宋卫平对话，探讨民资进入养老服务业该“怎么办”。
第一问 绿城为什么会进入养老地产?
我进入这个行业有两个原因：一方面觉得要善待老人，另一方面自己实际观察到老人有这方面的需求。
进入新的发展时期，我们的生活变得越来越好了，无论是少年、青年还是中年，每个人都充满了希望，但是老年人已进入了人生的暮年，是相对最弱势的。他们为了我们今天的生活，奉献了所有，却不能长时间享受。
你想啊，我国人均寿命74岁，按照我的年龄来算，还有10多年时间，乘以365天，也就是只有四五千天的时间了。现在社会主流关注较多的仍然是少年儿童，其实我觉得政策上应该向老年人倾斜。
正因为此，绿城集团的第一笔捐款捐给了杭州老年大学，捐款额10万元。那时是1994年，绿城成立的第一年。在接下来的时间里，绿城一直给予杭州老年大学许多帮助。
我在公司所建楼盘观察发现，使用小区时间最长，同时也是最依恋小区的人就是老人。想想也是，孩子们要上学，中年人在外忙事业，只有老年人留在了住房里。这些老人中，部分本来就住在城里，从其他住宅区搬过来，还有一部分是从外地甚至是农村过来的。他们有些人能适应这里的生活，有些则不能适应。
我一直在想，如何让老年人适应城市生活?这需要大家去帮助他们。所以我在2007年做了个课题《人居生活服务体系》，主要讲到的就是对于老年人的服务和小孩子的服务。
第二问 人人都会老，人人要养老。进入这个行业，企业要有点耐力，更要有实力。是这样吗?
其实政府要做的工作肯定更多，应该像重视义务教育一样重视养老问题。
我们也在研究，下决心用云服务的概念做线上联动，面向全国。准备投入一些到社会服务机构，包括养老机构，搭建一个公共平台，让大家在家里就能便捷地选择各类服务，包括养老服务。
至于机构养老，我们也做了一个探索。6年前，在临平新建了一个养老院。当时建完去看，设施都非常好，可以达到四星到五星标准，但是我觉得，老年人在这里的文化生活其实非常空虚。
为此，我们在乌镇投资了一个项目，打造学院式养老模式。
乌镇项目共占地600亩左右，50万平方米的社区，其中有100亩的寄宿制学院，可以容纳1万余名老人。我们致力于打造学院式养老社区，老人可以根据兴趣学习，有200多门课程可供选择。
用大学的组织形态、学分的形式、杭师大研究老年人的课程体系来做管理，让老年人重回学校的环境，解决目前养老中的很多问题。颐、乐、学，还得加一个“老有所为”。我们有可能会成立一个公司就叫做“老有所为”公司。明年差不多这个时候项目就建成了，届时欢迎大家到乌镇去做考察。
第三问 这是一个慈善项目，靠什么盈利?
这个项目其实是由两部分组成，一个是居住产品，一个是服务产品，其实就是养老院加老年大学的模式，主要靠居住产品的资金去维持学院的运营。
这个项目是实验性的，颠覆以前所有的养老概念，但是这肯定能代表中国今后老人养老生活的根本方向。老年人不是无所事事地生活，而是在衣食无虑的情况下继续工作。
第四问 进入养老产业遇到过什么障碍?
说实在的，乌镇项目得到了政府很多的支持，政府以成本价把土地转给我们。房屋都是精装修的，可拎包入住，11000—12000元/平方米，90平方米左右为主力户型，两个老人住刚刚好。
对于房屋来说，我们有把握，难度也不会太大，真正最大的挑战就是护理，还有治疗。这是专门针对老年人，谁都不能忽略的。做养老缺少这块，就谈不上养老。
随着年龄的增加，老年人身体机能下降，身体上的护理治疗和精神世界都要给予高度重视。老年人如果得不到好的照料，还不如不要搞养老院。
我在十年前不敢做，想到要帮老人家换尿布、洗澡、翻身，陪老人家说话，我们很清楚自己做不到。这需要大量好的护理人员，可是我们不知道他们在哪里。直到我们办了医院，看到医生、护士护理老人，我才有了信心，下定决心进入养老产业。
我今天看到有很多民政系统的领导在，也请你们关注乌镇的实践。中国老人的最好选择，就跟现在的小孩一样，进入学院，我相信成功概率非常高。
我建议浙江政府可以做一个养老产业规划，养老地产上我们来带头。做成了这个项目，浙江可以在中国领先。
希望以后每个地级市有这么一个学院，政府能在政策上支持我们，其实很简单，就是以成本价给我们土地。以后我们还可以在颐乐园边上再造个幼儿园以及其他设施，就像美国人50年前就开始做的健康活力小镇一样。
我认为，做传统护理院是没有前途的，因为不能全面满足老年人的需求，尤其是容易忽略老年人的精神需求。
第五问 浙江有80家企业要建养老房产，有100多个项目。有人是打着养老的幌子赚钱吗?
很多人认为房产商唯利是图。商人也是人，也要老的。
我的理念就是，别人把老人当包袱，我们要把老人当财富。因为老人的问题，就是我们现在已经碰到、将来一定会碰到的事情，为老人做事情就是为自己做准备。
第六问 哪个地级市对乌镇模式有兴趣的，是不是可以联系你们?
我也真诚地邀请有想法的地级市可以和我们联系，其实做这种项目时间很短。
例如乌镇项目，我们用1年时间准备，一年半时间建造。造一个学校和一个六层楼精装居住区，一期工程两年半后能够使用。
资金问题我们来解决，政府需要做的就是以成本价给我们土地。当然也要有足够的人口，我们非常愿意去。民营企业就这点好处，想到了就能来做。
我们的楼盘是舒适型的，退休两口子8000块钱，住我们园区肯定没问题。两老口住90平方米，可以自己做饭，也有食堂，平时可以在学院里学习。
我们的学院和大学唯一的不同就是有棋牌室，每年会举办四次麻将比赛和桥牌比赛。以后这个学院的学员要普及到农村五保户。
有人说，做不到，太理想化。人没有理想活着干吗?!
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