一些经济学家预测，未来中国前景看好的产业有两个，一个是互联网经济，一个是养老产业，当然也包括养老地产。第一个预测已经得到了验证，那么养老地产到底能不能成为前景广阔的产业呢?
老龄化问题严峻 需积极应对
自从进入老年化社会以来，中国人口老龄化程度日益加深，2013年我国60岁以上的老年人口突破了两个亿，预计到2025年将突破3个亿，到2034年将突破4个亿，到2053年左右将达到4亿8千700万，到那个时候每三个人中就有一个老年人，庞大的老年人群将在中国经济社会对经济发展和居住产生难以预料的影响，也对老年住区事业和养老地产提出了很多新课题。
为了积极应对挑战和迎接机遇，2010年3月，中国房地产业协会换届，成立了老年住区委员会，并和民政部、中国老龄产业协会合作，在全国范围内开展了老年宜居住区试点。此外，在2014年第三届中国老年住区项目交流大会上，社会各界针对老年宜居住区问题深化内容，扩大范围，除了进行老年住区项目的经验交流、老年住区应用范例与服务指南评价，以及与金融机构探讨融资问题以外，还对老年住区智能化居住进行了研讨。
老年住区智能化应用成关键
想要做好养老地产的工作，第一，要进行积极养老的理念。当前，人们把更多精力放在养老地产，所带来的投资和消费方面，而对成体系的养老住区服务研究的不够、不透。老年人需要的不仅仅是单纯的长寿命目标，他们在生理年龄达到延长的同时，还希望享受健康快乐的晚年生活，他们希望学习新知识、了解新事物，掌握一些新技术和新技能。在自己有能力的条件下，也非常愿意为家人、为社会、为他人有所贡献，让晚年的生活更充实。
而现状是在研究和设计项目时，往往较多的考虑晚辈如何为长者进行照料，忽略了他们对生命价值的追求，这种消极的养老模式既无法得到老年人的欢迎，也得不到社会的尊重和认同。因此，要用积极养老的模式取代消极养老。所谓积极养老，就是让老年人在实现老有所养、老有所依的同时，进一步得到老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐，就是在帮助老年人解决生理和健康需要的同时，更注重满足其精神层面的需要，鼓励其活的有快乐感，让老年人感受到自己生命的尊严和价值。
日本居住协会会长早川先生是中日韩研住房讨会的日方召集人，中日韩住房座谈会开了12届。早川先生有一次在大连参观一个养老院，看见一个老年人在从事公共卫生时非常快乐，他认为这种劳动有利于增强老年人的自信，值得日本机构学习。今年10月底第12届中日韩住房问题研讨会在日本举行期间，中方代表参观了一个养老示范项目，佟会长回来跟我讲，负责接待讲解的是一个76岁的老先生，他不仅带大家乘大巴参观，而始终站在司机后面，不停为参观者讲解。从这位老人投入的表现，我们看到了积极养老对老年人喜欢和接受的能力。
而在刚刚举办的第三届中国老年住区项目交流大会暨老年住区智能化技术应用论坛会议上，众人被安排去参观了蓝城中国乌镇雅园。据了解，乌镇雅园所倡导的学院式养老模式，也属于一种积极养老的模式。
第二，适老化是小区建设和主要的改造方向。今后的小区开发或者是小区改造，需要把适老化作为重要内容与主攻方向。《2014年中国老年产业发展报告》分析，中国90%以上的老年人选择居家养老，可是建设一系列老年住宅或者老年住区，是不是能够满足老龄化社会的需要呢?老龄人口那么多，所以这个答案是否定的。因为每个人的生命都会进入老龄阶段，每个家庭都可能有老龄人口，是不是把全部老龄人口安排在老年机构和老年住区就可以呢?答案也是否定的。因为按照传统习惯和法律条文，无论中外，大多数老年人更倾向于在自己所熟悉的环境中来度过晚年。
当前，国家60岁以上的老年家庭户主大概是8800万户，老龄人口达到3亿，2025年还有11年时间，肯定要走出居家养老，因此必须建造适老化社区，不然难以满足老龄社会的需要。我们必须要看到，养老设施、养老服务、大健康产业的现实和全面的诉求，加大产业导入，城市改革、设计产品，在设计研发体系在适老化和居家养老之间谋求房地产业新发展。一方面要建一部分老年住区，另外一方面大力小区建设和今后小区的改造，一定要考虑适老化的需求。
当务之急需要进行社区的适老化改造，主要是对老年大学活动中心、康体中心、实际照料中心等产品进行改造。此外，从事参与养老地产的开发企业都应该清楚，适老化是所有住宅开发具备的原则，如果企业人事部到这一点，开发出来的小区会因为没有适老而失去市场，甚至有可能造成浪费，甚至还要受到责任追究。
第三，智能化居所在老年住区中大有可为。当今时代全球经济进入了互联互通时代，互联网经济正在改变我们的生活方式、生产方式，现有居所改变人们的创新能力，新居所、新产品正在开启大众的认识世界，特别是大数据、智能化、互联网的崛起，改变着人们的消费行为和服务方式。作为社会上普遍关注的适老住区建设，要想全面协调发展，必须以主动的姿态迎接互联网，来建立智能化，智能化互联网的方式将很快展现出来。在现有条件下，人们可以利用互联网技术，在适老住区开展老年定位入住，老年自动监测、老人卧床监测、老人行为智能分析等方式。
值得一提的是，乌镇雅园的建设水平相对较高，一套仪器引进需40多万，还可以依托养老机构和社区养老所、老年人照料中心开展智能化服务。目前民政部在全国养老机构开展了智能化养老物联网应用示范工程试点，民政部全国老龄办还希望开发企业和运营单位积极探索实践智能化在老年住区项目中的应用，更多的利用信息化手段造福于老年朋友。在设计、建造老年住区过程中，要优先考虑已有住宅产业化居所，绿色低碳技术、节能环保技术和信息化技术，新材料和新部品技术。
总的来说，老年住区建设是一个前景广阔的产业，也是广受国家、社会关心和尊重的大工程。养老地产也不仅是投资消费行为，更是医疗卫生、老年教育、健康、家政、金融、保险等多领域的综合发展。我们需要精心布局，借助房地产业创新转型升级的历史性机遇，推动老年住区事业和养老地产更全面、更健康的发展。(文/中国房地产业协会、中国房地产研究会会长，原建设部部长、党组书记 刘志峰)
