一排排新英格兰风格建筑，一座座小桥流水，一片片茂林树荫……这里不是公园，更不是别墅区，它是目前国内首个投入运营的险企养老社区——合众优年养老社区。
代理人：反复确认经济实力
想进入养老社区看一眼并不简单——记者在网上找不到该社区的联系方式和地址。后得知，只有先咨询合众人寿保险公司才可“看房”。9月下旬，记者便开始联系，保险公司客服人员告知必须由代理人介绍才能进入。
给记者指派一位邓姓代理人后，记者提出想进社区看看仍被拒绝。
该代理人称，“要先了解一下你的情况，养老社区的入住门槛有点高。”当记者在电话中多次表示相关费用可以承受后，再次被拒。代理人提出，“见个面，详细介绍一下产品情况后再考虑下一步。”
过了几天，记者与代理人在合众人寿湖北分公司营业厅见面后，这位年近60岁的邓阿姨兴奋地向记者宣传社区的“完美”和费用的划算。记者表达了家人“收入可观”、“父母有购房养老打算”等信息后，她才约定记者13日参观，“只有跟着代理人，才能进入社区”。
参观者：“只有想不到 没有办不到”
13日上午9时，合众人寿的观览车载着记者和家人，以及其他十几位市民从西北湖广场出发，1小时后到达位于蔡甸知音湖大道的目的地。
小区分为独立生活区和酒店式公寓。前者类似普通住宅小区，两室一厅的套房约40余平方米，配备厨卫阳台。家具设施齐全。从江夏区专程过来参观的汪阿姨感慨：“确实好，估计比家里住着舒服。”
卫生间墙壁四周都装上了扶手，工作人员介绍，“家居设施全部适老化设计，老人可以扶着扶手行走，这样更加安全。”此外，浴室里放置了专门坐浴的椅凳，家具边缘也都是圆角，室内的全地毯覆盖可防止老人摔倒磕碰。
公寓分单人房和双人房。记者发现，每间屋子里都挂着一块牌子，牌子上详细记录了老人的日程。某袁姓老人在11日的日程为“10：45-11:05床上擦浴;16:00-17：00读报听广播”;而另一位陈姓老人的日程为“14:00-14:30健身辅导;14:30-15:00茶歇安排;15:00-16:30书画讲座”。
小区活动区有“四大会所”——养生会所、艺术会所、餐饮会所和健身会所，围湖而立、廊道相连。
养生会所包括中西医诊所和理疗中心;艺术会所包括一座容纳500人的礼堂、居士林、练歌室、书法绘画室等;健身会所则配备游泳池、舞蹈室、棋牌室。
参观中，一些人开始担心自己的钱包太薄。“看来真的只有我们想不到的，没有他们办不到的，这样的条件，不晓得钱包受不受得了”。
先买近50万保险
满70岁入住
想住进这个养老社区，前提是购买保险公司与养老社区合作的保险产品——合众乐享优年生活年金保险或合众颐享优年生活年金保险。
“这两款产品投保年龄均为18周岁至65周岁。乐享是住10年，颐享是住终身。”代理人说，“假设一位49岁的男性想终身入住养老社区，可购买合众颐享优年生活年金保险，一次缴需479881元，年满70周岁才可入住。”入住期间，客户还需缴纳5万元的医疗保证金，同时，供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、网络等公用事业收费由客户自行缴纳。基本支出每月约3500元以上。
再买近50万保险
收益支付服务费
“这些服务费用可以通过再买一份保费近50万元的保险产品来解决”，代理人介绍，该产品名为合众优年养老定投两全保险(分红型)，“这份保险的收益，可直接划拨到养老社区支付服务费。还有保险保障”。
记者发现，这三份保险都只保身故和意外残疾，即意外事故或生病住院等都是不能理赔的。
据其介绍，一人购买可终身入住的“颐享保险”后，其配偶也可入住，“若被保人没住到80岁就过世，配偶可继续住满10年。”但记者翻阅“颐享优年生活入住合同(武汉)”发现，其合同中明确注明，“与配偶共同居住期间，您不幸身故的，本合同终止。合同终止后，您的配偶应在7日内腾退房屋并办理退房手续”。
并非针对普通消费者
参观社区的汪阿姨年近50岁，家庭年收入约20万元。她告诉记者：“我们家族里7个老人，所住居民区里约15个老人，也只有2个活到了90岁，大多数老人都在80岁左右过了世。养老社区70岁才能入住，一般人能享受几年?何况还需要近百万的代价，这是一笔有钱人才能算过来的账。”
武汉一保险公司张姓业务经理认为，保单最大的价值在于养老社区的入住权。“该保险的保险责任主要是返还养老金，若不与养老社区挂钩，几乎没有竞争力。但其潜在的吸引力就在于社区目前的稀缺性和高端享受。高额保费显然不是针对普通消费者的”。
在罗田做房产生意的罗先生家境富裕，他却表示：“我有钱交保费，但百万投资只能在蔡甸区住十几年，房屋产权还不归自己所有，花百万元只换个居住权，我还不如自己在旁边买栋别墅。”
他算了笔账，自己今年53岁，若一次性投入50万元购买该养老社区产品，70岁入住时，这50万元已在保险公司存放了17年。若是将这笔钱存进银行，按5年期定存目前基准利率4.75%算，17年后，罗先生可从银行拿回102万元，若是做别的投资，收益可能更高。而这百万的入住费及同样不断上涨的服务费在养老社区换回的则是可能不超过一二十年居住权。
有业内人士表示：“目前险企开发的养老社区门槛较高，基本上都是针对富裕阶层，普通消费者即便考虑家外养老，也很难住进保险公司的养老社区。”
据悉，养老社区将于本月底迎来第一批住户，邓姓代理人透露：“一期有3000多户，已经卖得差不多了。”
来源：长江日报
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