随着我国人口红利的消失，人口老龄化现象逐渐严重。截至到2015年，全国60岁以上的老年人数量达到2.21亿，占总人口的比重约16%。由于老龄化基数大、增速快的特点，老龄化将进一步扩大。根据《中国养老产业规划》报告显示，到2030年左右我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿大关。老龄化人数的增多也带动了老年人对“适老化”住区和养老住区需求的增长，看到养老商机的一线房企们，纷纷行动起来推出了自己的养老地产。
目前， 我国养老地产的开发模式主要有三种：1.隔代亲情模式，即养老公寓与亲情家人住宅相辅相成的共融性设计，适合两代人居住。 2.会员制医养模式，即针对自理老人和护理老人群体，养老项目产权自持，采取分等级的会员制的盈利模式。 3.旅游养生模式，即在风景资源特色区，开发具备养生、旅游、观光的度假式、候鸟式养老居住模式。
一、隔代亲情模式养老地产
万科：幸福汇老年公寓
万科于2012年推出“幸福汇老年公寓”，位于北京市的房山区，是万科在北京进军老年地产的首个试验项目。项目包括两个形态：“活跃长者之家”和“活跃长者住宅”。第一种“活跃长者之家”利用“万科幸福汇”的商业配套用地，建设130套户型面积在60-80平米之间、规划建筑面积1.6万平米的老年公寓，以万科自持出租经营的方式运营。公寓周边配套医疗服务站、心理咨询、老年学校、专用浴池、图书馆、健身房等设施，以及24小时呼叫护理服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务。第二种“活跃长者住宅”，面向市场销售。该产品在户型设计上更倾向于老年人的生理特点和生活需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计，以及由专业医疗机构提供远程体检监控等设施。
除万科外，行业内采用隔代亲情模式打造养老地产的项目还有：太阳城集团推出的北京太阳城国际老年公寓、亲和源老年公寓等。
二、会员制医养模式养老地产
保利：和熹会
保利地产和北京安平投资有限公司在2012年11月合作推出“和熹会老年公寓”，位于北京市海淀区。和熹会作为公司旗下专业的养老产业运营管理平台，为客户提供量身定制的健康管理服务，包含中医养生，休闲娱乐，康复治疗、医疗绿色通道等医养、颐养服务。据了解，和熹会在北京、上海、成都、广州均有布局。经过多年探索，保利地产已经构建了自己独特的养老机构品牌“和熹会”，以“健养结合，身心并护”为宗旨，为长者系统提供医疗、照护、康复、营养、心理疏导、娱乐“六位一体”的高品质养老服务。
远洋地产：椿萱茂凯健
椿萱茂凯健老年公寓是远洋地产与哥伦比亚太平洋管理有限公司合作成立的一个项目，位于北京亦庄，主要针对高龄、部分失能、失能老人提供高品质的护理服务。该项目盈利模式为“会员费+月费”的收费方式。其中，会员费为50万元，有效期20年，而月费则根据护理的等级不同而不同。
除了保利地产和远洋地产外，行业内采用会员制医养模式打造养老地产的项目还有：复星集团推出的星堡中环养老社区、乐成养老推出的恭和苑等。
三、旅游养生模式养老地产
绿城：乌镇雅园
绿城乌镇雅园是绿城房地产集团和雅达国际合作开发的高端休闲健康养生主题社区，该项目位于桐乡乌镇雅达国际健康生态产业园内，总占地面积约650亩，总建筑面积达60万平方米。整个产业园定位为复合型健康养老主题园区，规划有养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，并设有雅达国际康复医院、颐乐学院、自助养生居住区、国际养老中心、养生度假酒店和特色商业区六大板块。
除了绿城集团外，行业内采用旅游养生模式打造养老地产的项目还有：雅居乐集团推出的清水湾、万科推出的双月湾等。
从我国国内情况而言，我国目前人口老龄化的挑战来自于很多因素，比如养老服务相关配套设施不完善、民办养老机构资金不足、养老从业人员缺乏、缺乏成熟的运营模式。虽然养老地产处于起步阶段，养老地产无疑是房地产对老龄化现象的问题解决的一次尝试。无论万科、保利、远洋还是绿城等房产商们都建造了一系列的针对养老服务的基础设施，凭借地产商本身雄厚的资金实力，推出相关的养老服务项目。
从以上三种养老地产模式来看， 养老模式的核心在于养老服务而非地产，而且养老地产不是简单的房产开发，也不是单纯的医疗保健，而是一个牵涉到投资、运营、医疗、保险、服务的系统工程。养老地产是养老产业的一种形态，养老需要依托地产才能形成相关的养老社区，而且最后落脚点在于老人的养老服务体验。
对于正在起步的养老地产，能否解决目前老龄化的难题，做到“老有所养、养有所乐”，我们拭目以待。
本文作者张振伟，亿欧网专栏作者
