新泻县的越后汤泽，来源网络
日本越后汤泽是一座迷人的山城。越后汤泽似乎很完美。从东京乘坐上越线的新干线列车，只需1小时15分，穿越一段比一段长的隧道之后，雪国，轰然来临。川端康成的《雪国》开首第一句便是：“穿过县界长长的隧道，便是雪国。夜空下一片白茫茫。火车在信号所前停了下来。”这一句连饭馆的厨师也能立即流利地背出的日本小说名句，而今亲临其境，才理解从温暖的大都市进入“蛮荒”雪地的那种感受。
这座迷人的山城以温泉、理想的滑雪场以及日本最上乘的大米和米酒而闻名。川端康成以其1968年出版的小说《雪国》荣膺诺贝尔文学奖，成为第一位获此殊荣的日本作家后，越后汤泽甚至染上了一种文学的魅力。《雪国》以20世纪初的越后汤泽为背景，讲述了东京一位小贵族与当地一名艺妓的爱情故事。
这里似乎具备了一个成功项目所需要的几大核心要素：离大城市较近，到东京只需要1小时15分，是诺贝尔文学奖《雪国》故事的发生地，有温泉、滑雪场，还有自己的特产，日本最上乘的大米和米酒，这一座迷人的山城，一切似乎都是那么完美。
据英国《金融时报》2月6日报道，如今，这座小镇如同一个缩影，体现了日本乡村经济面临的主要挑战：糟糕的人口结构。因此，越后汤泽的故事不只关乎世界第三大经济体，它对面临类似人口发展趋势的其他国家也具有启示意义。
报道称，在越后汤泽，从镇中心开始就有很多店铺歇业，大部分餐馆仅在冬季的周末营业，接待从东京来此短途旅行的滑雪者。
报道称，相较上世纪80年代末90年代初的泡沫时代高峰期，附近山谷公寓的房价跌幅超过了95%。
报道称，若要参观遍布全镇的度假酒店和公寓区，就意味着要踏入一个在1989年被封冻的世界，到处都是不正宗的干酪火锅餐厅和光怪陆离的时尚标语。
据地产经纪们估计，这里有75%的公寓都是闲置的。近30年前达到顶峰的那轮住房和建筑泡沫的规模之大，意味着此地以及日本乡村其他地方的房价可能永远都不会回升了。随着人口老龄化和向城市迁移，即使当初并没有供过于求，需求量也在减少。
报道称，2017年，日本人口减少了40.3万，按照目前的趋势，到2115年，日本人口将从1.265亿下降到5100万。日本超过五分之一的土地——面积相当于一个丹麦——将成为无主之地。
报道称，泡沫的后果和人口的减少造成了几十年的停滞。过去30年来的大部分时间，日本国内生产总值的增速都徘徊在0%至2%之间，历届日本政府都努力要把经济从通缩的窘境中拉出来。
一个明显的解决办法是鼓励更多的移民进入，并使外国人能更容易地购买空置的公寓，以及在越后汤泽这样的城镇营生。许多富裕的西方社会也在迅速老龄化，但已经开始利用大规模的移民来应对这一问题。但日本一直坚定不移地反对外来移民，而且这种态度不太可能很快转变。（注：参考消息）
看到这个故事，大家会想到什么呢？就这么一个小镇，我们从网上搜到的信息不多，这里不是一个热门区域。媒体称日本幽灵小镇的原因，是日本乡村经济面临的主要挑战：糟糕的人口结构。而同样的问题，其实在国内也是存在的，或许国情有不一样，但人口结构会影响经济发展。中健联盟秘书处经常会接到各种各样的项目介绍，其中有一些项目，和越后汤泽相似，资源甚至还比不上这里，拥有诺贝尔文学奖题材的项目，在国内是优质的项目，莫言是一个案例，对这类项目，我们不仅需要看到自然环境、景观美好的一面，也要看到这类项目运营的难度，如果当地（包括周边附近），没有足够的市场，仅依靠北上广深这样的中心城市，那么其运营的难度是非常大的。
秀美的自然风光，在国内并不是稀缺资源，大好河山，湖光山色，随处可见，那么，对于中心城市的客源，您又将如何给人家一个选择的理由呢？对于养老产业来说，自然、环境、风光、文化等是项目发展的基础，但仅仅有这些还不够，有特色，有客户所需要的服务产品，有自己的核心竞争力，才是未来的发展之道！
来源：中健联盟产业研究中心
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