2014年9月，中国老龄科学研究中心发布我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》。报告显示，我国已经处于老龄社会初期，人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间，未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。
根据预测，2050年全世界老年人口将达到20.2亿，其中，中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。
不论是2013年底，中国老龄人口2.02亿，2014年消费潜力4万亿，还是到2050年的4.8亿，消费潜力106亿，这些数据都预示着，中国老龄市场庞大和诱人的前景。
由此，我们看到的理想是非常丰满，但现实情况呢?要开拓老龄产业市场，面临着诸多的问题。首先，政策层面。虽然国家层面出台了一系列的支持政策，但落地缓慢，需要协调和处理的关系错综复杂，政策的支持目前看来还远没有达到理想状态，公办和民办的待遇，还有着巨大的差别。这也是我们看到市场的一个现象，公办养老机构甚至需要排队100年，而大部分的民办养老机构，还在生死线上，苦苦挣扎，仅有少数的机构能够保持良好的运转。虽然我们相信，未来国家对养老的支持政策和力度会进一步加大，但目前还需要有一个过程。其次，养老机构在土地方面也面临着问题，通过招拍挂拿地建养老机构，基本上前景茫茫。据了解，南方某城市通过拍卖的养老用地，目前已经在和政府协议调整。再次，还有养老服务人才的短缺，也同样制约着产业的发展。更为严重的是，虽然市场前景非常看好，但目前还没有非常好的商业模式，能够让老龄产业成为一个真正赚钱，有前景也有钱景的产业。由此本文重点探讨如何通过多产业融合来构建养老产业的商业模式，以期为探索建立适合中国特色的养老产业提供借鉴。
空谈商业模式没有任何意义，以下我们通过以太申祥和山庄为成功案例，在充分调查、了解国内养老项目的基础上，来探讨构建健康养老产业商业模式这个问题。
北京太申祥和山庄的模式解析
北京太申祥和山庄(太和府)地处京北龙脉之躯，藏风聚气之地，跟北四环约15公里，东临中关村国际商城，西面临海淀中关村科技园区，南临三一产业园区，距航天城仅一公里，占地十万余平米，由府邸、王府会馆和王府后花园三部分组成，是一座典型的王府园林式建设群，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。
北京太申祥和山庄牌楼
府邸建筑气势恢宏、布局规整，中轴沿线七门相照，五院合围，极尽王府古朴神韵，蕴含着博大精深的周易文化、儒家哲学和道家思想，营造了“天人合一”“阴阳平衡”的养生环境。
王府后花园是老人颐养天年的福地，环湖公寓用“太申祥和，颐养天年”八字命名，由颐太居、养申居、天祥居和年和居四区组成，内设1000多张床位。
王府会馆集四星中式客房、金汤药浴和休闲娱乐设施于一体，环境优雅、古色古香，是理想的度假休闲会所。
山庄内300多种中药材和近百种鲜花、绿树与宫廷建筑、碧荷清池融为一体，实为居家养生、旅游度假之佳境。
北京太申祥和山庄(国际敬老院)是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受相应的会员权益及为其提供的各项服务。所有房间均设有应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调等一应俱全，每天有专人打扫卫生、护理，整个区域采用无障碍通道，防滑地面。老年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐，太申祥和有多种不同类型的餐厅可以提供餐饮服务。太申祥和医院(一级甲等)是医保定点医疗机构，为会员老人和社会提供医疗服务。同时太申祥和还提供金汤药浴及传统中医养生服务，中式客房可以为来探望老人的家属以及来山庄消费的人提供住宿服务，在太申祥和山庄，可以看御医、吃御膳、住王府、养护身心、颐养天年，享受人生乐事。
北京太申祥和山庄全景图
一流的环境、一流的中医是太申祥和吸引老人的核心因素，是太申祥和山庄成功的基础。从山庄的全景图，我们可以看到，山庄可以分为两大功能分区，一部分是环湖的王府后花园，也就是颐养苑的区域，是养老的核心区域，另一部分是功能配套区，包括太申祥和医院(太医馆)、王府会馆等。这里我们谈到多产业融合，主要体现在功能配套区，除养老产业以外，太申祥和还涉及以下产业：
医疗产业：太申祥和中医院、太医馆
健康产业：体检中心
养生产业：金汤药浴、中医养生
餐饮业：颐寿阁、延年居、瑞珍楼等
酒店会务：王府会馆、祥和礼堂、来鹤轩、天润厅等
中草药种植：百草园
文化产业：太和书院、中医药文化、太极文化、国学文化等
农牧业：人参鸡蛋、杜仲鱼、梅花鹿等
除养老之外中医、养生、餐饮、文化等产业所带来的收入，成为山庄重要的收入来源。
通过对案例的分析，我们总结出一条基本的原则，发展健康养老产业，要坚持“福利性事业，商业化运作”。结合目前国内的实际情况，强调养老的福利性更容易为大家所接受，但作为社会资本，投资产业，一定是以盈利为目的的，这就需要我们在坚持福利性事业的同时，通过商业化运作来实现商业目标。
那么如何坚持“福利性事业，商业化运作”的原则，来抓住健康养老产业发展的战略机遇，是目前及未来探索的重点。下面通过三个正在推进的项目，来讲讲中国健康养老产业联盟，多产业融合来构建健康养老项目的商业模式。
模式一：湖南湘西项目(以养老+旅游为基础，医疗养生为配套)
基本情况：湘西项目，计划用地约1200亩，位于湘西州府吉首，临近凤凰，交通便利，一小时交通圈内，有多个风景名胜区，项目地有山有水，离拥有四个世界第一的矮寨大桥及德夯苗寨景区不到20分钟，10分钟车程内拥有湘西最大的三甲医院。
商业模式：湘西旅游资源非常丰富，但在张家界和凤凰两棵大树下，其他的景区发展都不太好，很多景区都非常好，发展潜力巨大，湘西项目的模式构建将基于依托旅游资源、自然环境、湘西特色文化等来构建，主要从以下几大产业融合发展：
1、养老：湘西除短暂的冬天比较寒冷以外，其他的时间都适合老年人生活，空气质量好，自然环境优美，养老的目标定位，以当地中高端养老人群与旅游养老为主，构建一个完整的养老服务体系，满足老年人异地养老的需求。
2、医疗：建立一家康复性质的医疗机构，满足老年人康复医疗需求，在为项目会员提供服务的同时，也有利于承接医疗旅游客户，医疗服务，解决老年人的后顾之忧，提供基本医疗、健康、康复、调整等服务，医疗服务本身，也是一项重要的收入来源。
3、养生：以健康管理为基础，结合健康管理，提供有针对性的养生保健服务。
4、旅游：以项目为基地，建立旅游小镇，开发一小时旅游圈，充分依托湘西丰富的旅游资源，满足老年人旅游休闲的需求。
5、文化：少数民族文化是湘西重要的文化特色，发展文化产业，可以提升整个项目的品味，丰富项目内容。
旅游和养老互相促进，养老为旅游提供客源，旅游为养老提供服务内容，同时结合当地特色，可以圆一个不一样的养老梦。
模式二：贵州安顺项目(以旅游城增加养老服务为特色)
基本情况：安顺项目共占地一万亩，是一个旅游城项目，项目区域有山有水，有温泉，交通便利，自然环境非常好，目前旅游城一期商业已经开发，娱乐配套设施逐步完善。
商业模式：安顺是一个旅游资源非常丰富的城市，空气、环境都非常适合发展养老产业，结合旅游城项目本身的特点和配套设施，建设独立的养老服务区域，安顺项目的商业模式，涉及到以下几个主要产业：
1、旅游：项目本身是旅游城的定位，旅游是这个项目的基本内容，旅游城建设了商业街、演艺中心、银行、餐饮、酒店等必须的配套设施，这些设施都可以为养老服务提供支持。
2、健康：基本的医疗健康服务，解决养老所需要的医疗需求，中医和远程医疗是养老医疗服务的基本保障，紧急救助系统解决突发医疗需求，为养老配置的医疗资源，同时也完善了旅游城的配套，可以为游客提供健康服务。
3、养老：为养老建设的适合老人居住的老年公寓，满足老年人居住等基本需求，同时配置各种养老所需要的配套服务，如文化、运动等。
4、商业：旅游城的商业街，也是商业中心，满足商业购物的需求。
5、娱乐：娱乐设施是旅游城重要的服务内容，已经建设的演艺中心、正在建设的儿童游乐园等，都提供了丰富的娱乐体验服务。
基于安顺旅游城项目完善的配套设施，增加养老服务，不仅有利于完善旅游城的功能，同时也可以更好地利用旅游城的配套设施，为旅游城带来大量的老年客户。
模式三：四川农业项目(以农业+养老为支撑，教育辅助)
基本情况：四川农业项目占地约一万亩，核心是打造国家农业公园，项目位于城郊，交通便利，原生态的自然环境，非常适合农业产业化发展。目前需要养老的人群，大多都有农村生活的经历，回归田园是很多人的梦想，结合休闲农业和生态环境，打造农业和养老结合的综合项目，服务和优势互补，有效促进项目的发展。
商业模式：农村的环境是非常适合养老的，唯一的短板是医疗，在农村，如果项目达不到一定的规模，医疗将成为一个很纠结的问题，必须有，但投入产出比不高，只有项目达到一定的规模，才能够让配置的医疗资源发挥较好的效果，四川农业项目的商业模式涉及到以下几个主要产业：
1、农业：农业的生产和加工，是项目的基础功能，同时农业提供了回归田园的体验机会，在收获农业成果的同时，将农业的作用更大限度地发挥。
2、养老：解甲归田，田园养老一直是中国人的梦想，采菊东篱下，悠然见南山的意境，是和我们的梦想，在山水田园中养老，是一件幸福的事情。
3、休闲：休闲农业，休闲旅游，农业观光都是旅游业重要的发展方向，同时休闲运动也适合在农村开展，以休闲为目的农庄、田园酒店等都能提供很好的休闲体验。
4、医疗：农村养老最大的问题就是医疗资源不足，而其市场容量又不足以消化医疗投入，在有养老服务的基础上，将医疗作为一个项目配套产业发展，不仅可以解决养老所需要的医疗问题，同时还可以基于医疗资源，开发更多的康复、养生等系列服务，将原本是负担的医疗，做成一项重要的收入来源。
5、教育：项目方有丰富的教育资源，项目地离城区不远，有发展教育的先天条件，同时教育也能够与养老互为支持，有助于营造一个更加和谐的养老环境。
将农业和养老结合起来发展，将是未来农业发展的一个新的潮流，养老和很多产业都有着天然的互补性，在未来家庭化旅游的趋势下，有养老功能的农业项目，将能够吸引更多的客户，同时农业项目也为老年人回归田园的梦想，提供了很好的途径，农业加养老的项目，顺应了目前国家最为支持的两大产业，可以得到更多的政策支持，这些都将是项目成功的因素。
房地产和金融是多产业融合发展养老产业的核心
将养老与其他产业融合，产业之间能够互相支持和促进发展，同时可以在发展养老这个公益性事业的同时，有足够的空间实现商业化运作，以上仅是我们目前在探讨和推进的项目，多产业融合构建健康养老产业商业模式，离不开两大核心产业，这两大产业分别是房地产和金融，将房地产和金融产业融入到项目中，才能够真正实现我们所需要的商业模式。多产业融合涉及到的产业众多，如何落实和推进都是一件非常困难的事情，中国健康养老产业联盟，结合目前产业发展的实际情况，充分利用联盟平台，整合联盟平台，健康养老产业链相关产业的优势企业，组成联合项目组，共同推进落实，由联盟统一协调，保障项目建设的高质量，同时保障项目的商业模式，能够符合市场所需要，并最大限度地发挥项目方的优势。
只有多产业融合发展，才能够有效解决目前养老产业投入大，回报周期长的问题，有合理回报的公益性事业，更能够吸引社会资本的进入，在国家逐步推进和完善政策和法律环境支持养老产业发展的同时，探索出符合市场需求的商业模式，只有这样，我们才能够更好地推动产业的发展。
