在日本，养老地产项目已经有较好的发展，而在中国的情况又是怎样的?我们按照大连的物价水平，做的一个养老项目，里面有VIP间，还有标准间。有给只需要简单生活护理的老年人住的，还有给半身不遂，每天都卧床不起的老年人住的。入住费用大约在人民币12000元一个人。大连目前就是民政局针对一张床位，一次性给予若干金额的辅助，大约在3000元至8000元。
养老费用在日本也不便宜，但是有90%是从护理保险出的。日本以65岁作为高龄者的界定年龄，当高龄化的比例超过10%的时候，就开始对护理保险进行立法和财源的积累。这是模仿欧洲的模式，人们年轻的时候多交一点税，到老的时候生病，就不用担心了。
养老院与养老地产的区别
现在这种养老地产都是民营的，政府不会去主导。现在政府属于辅助、鼓励民营企业家去做这个事情，然后政府会给予一些政策和资金帮助。
养老院是属于政府主导的一种行为，与养老地产项目最根本的区别在于它是公立的，主要给健康的老年人居住。但如果是给瘫痪的老年人居住，公立的养老院在这方面的服务能力是比较差的。而且日本的养老地产项目，是非盈利性的社会团队，财团去运作的。他们赚到的钱不可以给股东分红，只能把钱用在物业维护上面。
养老地产项目应注重无障碍设计
未来养老地产可能是一个新的发展趋势，但就中国现在的情况，老年人越来越多，不可能每一个老年人都能住进去这些地方。所以现在很多家居企业，会推出符合老年人使用的产品。这会不会才是以后发展的趋势?
可能大家都有一个传统的误区，不是说老年人都需要别人照顾，什么状态才是最好的?实际上是他在自己家里生活才是最的好。在日本一般我们所说的别墅，两、三层的小建筑，或者是旧楼，五、六层的建筑，都有带电梯的。所以说如果有条件，会在家里适当地进行一些自动化设施的改造。
养老地产项目主要是无障碍的设计。通过对住宅楼、老楼进行一些改造和辅助建设会更好一些，用的钱也是一次性的。对老年人来说，最不利的就是出门遇到各种障碍，因此他们只得减少出门的次数和时间。现在中国因为汽车特别多，有一些人行道都被车占了用作停车场，老年人出行，或者日常生活都挺不方便的。
其实在建设养老地产项目的同时，如果把我们居住的周边环境也进行改造，老年人只要是头脑还清晰，就可以自己推着轮椅去很多地方，这样老年人的衰老速度也会慢很多，也会很长寿的。所以我们现在很愿意与商业综合体，或者是住宅综合体的开发商合作，由我们来做无障碍的养老设施。
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