导读：曾经中投拍了块养老用地，曾经深圳也拍过两块养老用地，现在北京、南京都开拍了养老用地，据说深圳拍出的养老用地，后来有一块退了，养老那些事儿也曾经为深圳的那块养老用地算过一笔帐，怎么算都没算明白，那个项目怎么样收回投资。养老产业，前途是光明的，但道路一定是曲折的，注意防范投资风险。有钱也别任性。
经过现场56轮竞拍，顺义新城第17街区二类居住、机构养老用地被首创以5.98亿，配建6.43万平米限价房为代价拿下该地块，剩余可售商品住宅部分楼面价约1.7万元/平米。
这块地的关键词不是时下流行的“高楼面价”，而是“龙湖”和“养老”。
该地块是北京首次出让经营性养老用地，而作为该地块一级开发的龙湖成了竞拍前拿地的热门人选，甚至有自媒体在昨天就已经发微信提前祝贺龙湖。
然而结果始料未及。
龙湖与首创的战场
参与顺义地块竞拍的共8家企业及联合体，龙湖、鲁能、K2、金融街、首创、万科、旭辉永同昌联合体、中信爱晚联合体，无论哪家都赫赫有名。
该地块采取限地价竞限价房的方式竞拍，经过20轮叫价，龙湖以5.98亿触顶。这一环节中，除万科没有参与叫价，其余企业都纷纷举牌，表现突出的是首创、金融街及龙湖。
在竞限价房之前，中信爱晚联合体退出叫价，记者询问是否顾虑楼面价太高，对方未给予回应匆匆离开。
后又经过现场36轮竞保障房面积，这一环节基本是龙湖和首创的战场，一举一落都在这两者之间。竞面积阶梯一度由1000平米降为500平米，龙湖最终没能如他在现场的表现和媒体的期望般，拿下这一地块。最终，首创以总价5.98亿，配建6.43万平米限价房为代价拿下该地块。
养老地块意味着什么
这一地块除了居住类用途被关注外，其养老属性是媒体本轮关注的焦点。该地块是北京首个公开出让的经营性养老用地，同时，这一地块是龙湖历经9年之久做的一级开发。
养老用地意味着什么?
在房企纷纷转型的当下，养老产业已经被当做避难所。万科于2014年末在窦店挂牌成立首个社区养老机构——幸福家;宋卫平意欲打造以养老品牌为主要经营模式的蓝城。这是离目前最近的一些养老宣言，之前还有包括远洋的椿萱茂、保利的养老模式等不一而足。
社会在面临老龄化的严峻问题，养老这一经营性物业被开发商提上了日程，如果说住宅将会变成夕阳产业，那么养老产业将会是未来发展的趋势。因而有政府支持的养老用地，无疑成为了兵家必争之地。
而对于龙湖来讲，拿下这块地无疑有巨大优势，该地块由龙湖从2006年至今做一级开发，9年之久，无怪乎各媒体提前祝贺龙湖。
从现场竞拍情况来看，首先，参与竞拍的企业都是知名甚至是全国排名前几的大房企，实力在伯仲间;其次，现场竞争激烈，各房企拼实力的时候到了。业内人士分析，多家企业竞争，连一级开发商必拿之地都竞争如此激烈，2015年北京土地市场竞争将会非常恐怖。而能够做好养老用地将是未来在一线城市拿地的法宝。
地块详情：
该地块合计面积为127584平米，由三部分组成，分别为42381平米的二类居住用地，34612平米的机构养老设施用地，50591平米的二类居住用地。地块需要配套建设38300平米限价房，限售价9500元/平米。
出让文件规定：
1、本次出让宗地中包含的A61机构养老设施用地不得改变规划用途，不得分割转让或出租。
2、竞得人须在土地成交后，按照民政部门要求与其签订养老设施建设和运营相关监管协议，监管协议包括养老机构的设立，扶持优惠等。
3、A61养老设施包含的养老机构应与住宅同步。
4、本地块的A61机构养老设施的建设/运营和管理，应按照《国土资源部办公厅关于印发养老服务设施用地指导意见的通知》及《北京市人民政府办公厅关于加快本市养老机构设施实施办法的通知》执行。(综合搜狐、网易等媒体报导)
